化工专家：厂房拆迁赔付核算技巧

摘要：本文旨在分享化工专家在厂房拆迁赔付核算方面的技巧。首先介绍了巴洛仕集团的拆除案例，详细阐述了清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等技术应用。接着从五个方面，包括前期准备、资产确认、清算计算、条款约定和证据保全，对厂房拆迁赔付核算技巧进行了详细阐述。

1、前期准备

首先，需要明确厂房拆迁的原因，即明确是否是政府要求的拆迁，还是公司自己拆迁。此外，还需要了解拆迁文件的具体规定，包括拆迁时限、拆迁范围、拆迁赔偿标准等。此外，还需了解拆迁过程中可能出现的纠纷类型，以及可能存在的赔付计算模型，如市场价值法和成本法等。最后还需对拆迁现场进行勘察，制定拆迁工作负责人、编制预算和时间，并明确资产管理部门的职责。

其次，在前期准备阶段应制定拆迁计划和拆迁方案，并对其进行专业的评估和审查。拆迁方案应以保证公开、公正、公平为前提，尽可能少侵犯权益人的合法权益。同时，还需预先了解赔偿方式和标准，包括设施的补偿、工程的赔偿和地价的上浮补偿等。

最后，前期准备阶段还需要考虑并解决可能出现的环保问题，例如排污、废物处理等。该阶段要重视政府相关部门的意见和建议，并充分尊重专业技术人员的意见和建议，以确保拆迁过程不会对环境及周边居民造成不良影响。

2、资产确认

拆迁赔偿需要对资产进行确认，以便具体测算赔偿金额。对于厂房、设备、土地等资产应由业务团队、财务团队和资产管理团队进行全面的确认。确认过程中需要详细记录资产的数量、品种、质量等基本情况，并根据市场价值法或成本法进行定值衡量。

除此之外，还需要对可能存在的价值进行附加值计算。例如，对于有专利技术的厂房和设备，应在市场价值和成本价值的基础上再加上专利技术的附加值。确认完成之后，需要公开数据，确定赔付标准，与权益人或调解委员会协商确认。

3、清算计算

在进行清算计算时需要根据赔付标准对资产和费用进行核算。涉及到资产主要包括厂房、设备和土地等，这些资产的赔偿需要根据市场价值或成本价值进行计算，并在其中减掉已计入报废损耗的部分。对于费用的计算则主要包括环境补偿费、棚户区改造费、治安管理费等。

此外，还应对透明度、公正性、合理性等进行评估，以确保赔付计算的合理性。在计算过程中，还需要对多个口径进行比对和校验，以确保计算结果的正确性。在资产确认和清算计算阶段，需要借助专业化工技术人员的力量，以帮助提高核算科学性和准确性。

4、条款约定

在条款约定阶段应合理制定协议条款，以确保权益人和企业双方的利益。此外，对于可能出现的纠纷，应在协议条款中作出规定，实现合理的调解机制。协议正式签订后，还需要对其证据要素进行保全，以在将来的应诉阶段提供证据支持。

此外，协议约定还应明确相关法律责任的承担，包括对违约行为的解释和规定。对于可能存在的争议，双方应当在协议中确定仲裁程序或赔偿方式，并对双方的权利进行保全。

5、证据保全

在证据保全中，需要对拆迁资产进行全面记录，并建立档案资料。其中，需要包括资产确认、清算计算、协议签订等阶段的相关证明材料。为了避免证据的丢失或灭失，还需要建立证据管理系统，以便在需要时可随时调取和查阅。

此外，还需尽可能采用科技手段进行证据保全，例如数字化扫描、云存储等方式，以便证据的永久保存和全面归档。在证据保全的过程中，还需仔细制定相应的存储和保护规定，以确保证据的真实性和合法性。

结论

通过上述阐述，可以看出，厂房拆迁赔付核算涉及范围广泛，细节问题也相对较多。为了准确、公正、公平地进行赔付核算，需要充分依托化工技术专家的力量，及时进行前期准备，严谨的资产确认和清算计算，严谨的条款约定和证据保全工作。只有这样，才能更好的维护权益人和企业的合法权益。