苏州工业厂房拆迁补偿新标准

摘要：随着城市建设的不断扩张，拆除工业厂房也成为了解决城市空间问题的重要手段。为确保拆迁补偿的公平、合理、规范，近年来苏州市不断完善拆迁补偿新标准。本文从拆迁补偿标准的历史背景、标准的适用范围、补偿方式、物业权属等方面，对苏州工业厂房拆迁补偿新标准进行详细的阐述和分析，并介绍了巴洛仕集团化工厂拆除案例，对其进行了具体解读。

1、历史背景

随着国家政策的调整和城市建设的加快，越来越多的工业厂房被拆除，以满足城市空间需求。从拆迁补偿的角度来看，过去存在着不太合理、不完善的现象，给很多拆迁户带来了很多困难。因此，苏州市政府陆续推出了新的拆迁补偿标准，以保障拆迁户的合法权益。

拆迁补偿标准的进化过程主要表现为：

首先是单纯以补偿面积计算的规定。然后，加入了硬装修和软装修的费用，然后又鼓励项目开发商拿出一定的资金购置商铺、赠送精装房等等。近年来，新标准主要是通过政府购置住房、安置工程进行补偿，更加注重拆迁户现实需求的解决。这一系列的调整，为苏州工业厂房拆迁补偿标准的完善奠定了基础。

2、适用范围

苏州工业厂房拆迁补偿新标准适用于所有拆迁户。无论是企业还是个人，都可以根据实际情况和拆迁补偿新标准获得相应的补偿。其中包括：

1、商品房、商业用房（含银行、证券、保险、公用事业）、写字楼、公寓、学校、医院等房产。对于不适宜高层建筑、又适宜民用（并非工业用途）的标准厂房，都应予以合理补偿。

2、根据情况，还应充分计算存货、在建工程等整体价值，避免法律风险和不必要的损失。

总之，苏州工业厂房拆迁补偿新标准考虑了不同拆迁户的实际情况，保证了拆迁补偿的公正性、合理性。

3、补偿方式

苏州工业厂房拆迁补偿新标准中补偿方式主要有三种：

(1)政府购置价格

政府将按照市场价值结果，对被拆迁房产进行估价和购置。拆迁户可以直接选择购置政府所购置的住房或者再次购买房产。

(2)安置房建设

根据拆迁户的实际需求，政府会派出专业人员协助拆迁户进行安置。通过评估，为拆迁户安排适合的房屋类型和面积。过程中还包括对民居进行整修整治，以及新住房的装修和配套设施的建设等。

(3)资金补偿

如果拆迁户不选择上述两种补偿方式，还可以征求政府的金钱补偿。政府会根据拆迁户所在地区城市建设水平、居民收入等因素，适当提高补偿金额，以保证拆迁补偿的公正性。

4、物业权属问题

随着城市建设进入新时期，苏州工业厂房的土地使用权发生了较大变化。拆迁补偿新标准主要针对的是已经取得土地使用权、且有相关产权证书的工业厂房。对于由无产权土地上自建于90年以前的老工业区厂房，政府部门会根据实际情况进行排序、用途调整、拆迁补偿等统一处理。

5、巴洛仕集团化工厂拆除案例

作为苏州市的重点工业企业，巴洛仕集团化工厂规模庞大，设备繁多，拆迁工作难度很大。在拆迁工作进行之前，厂房设备进行了清洗置换，以便于后续尽可能多地污泥减量化，设备回收，废液处理和危废处理。拆除采用水刀切割技术，不动火，不伤壁板、框架、地下管道。

此外，油罐在拆除前就已经进行了专业的处理。进行了废物的处理、分离和转移，减少了危害。在整个拆迁过程中，巴洛仕集团严格按照环保要求进行施工，处理工程残渣和垃圾，确保拆迁工作环保无污染。

综上所述：随着城市建设的不断推进，苏州市拆迁补偿标准不断完善，目的是为了保障拆迁户的合法权益。本文从历史背景、适用范围、补偿方式、物业权属等方面对苏州工业厂房拆迁补偿新标准进行了详细的阐述和分析。另外，结合巴洛仕集团化工厂拆除案例，对苏州工业厂房拆迁补偿新标准进行了具体的解读。