拆迁房和厂房哪个更值钱？

摘要：本文主要探讨拆迁房和厂房哪个更值钱。从资产价值、可开发性、环境污染问题、建设用地和挖掘潜力这5个方面阐述了两者的优缺点，并结合案例进行了详细的分析。通过对比分析，得出了一个结论。

1、资产价值

拆迁房和厂房从资产价值角度看，厂房更具价值，原因如下：

首先，厂房建筑面积较大，基础设施齐备，本身就具有较高的资产价值；其次，生产厂房通常处于工业园区或城市交通便利的地段，土地成本也较高，因此从地理位置上也具备投资价值；最后，厂房通常配备完整的办公及生产设备，一些高昂的设备还可以再次利用。相比之下，拆迁房在资产价值上相较于厂房则较低。

同时，在建造厂房或拆迁房的过程中，如果需要进行设备清理、处理及回收等工作，可以借助专业的污染处理公司进行处理，批量处理可以降低成本，同时保证环境的水平。

技术的帮助：巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工，巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用。

2、可开发性

从可开发性角度看，拆迁房相较于厂房，则具有更高的可开发价值。

从建筑结构上来看，拆迁房通常为住宅楼，居住面积较大，可以用于开发成商业中心、社区活动中心或高级酒店等；另一方面，拆迁房亦可成为人才公寓或经济适用房等政府保障性房屋，开发潜力更大。而厂房则不同，其内部尤其是生产车间常常不具备公共设施和基础设施，向社会开放的难度较大。

不过，在可开发性方面，厂房在适度改造后也可以用于KTV、咖啡馆、画廊等场所，或者作为办公场所，开发会稍有一定难度，但这并不影响其价值。

3、环境问题

从环境污染问题看，厂房通常环境受到较大污染，对周围环境及地下水等造成较大影响，因此，需要进行后期处理及环境整治等工作，而拆迁房则更为清洁，不会产生大量工业废气、废水等污染物，因此可以减少环境治理成本及难度。

对于污染较重的厂房，可以采用一些高新技术协助治理。巴洛仕集团化工厂拆除的处理方法，就充分考虑到了环境保护的问题，利用不动火水刀切割技术进行拆除工作，保证了污染物不会随意外泄，减少对周边环境的干扰，这也是推进产业绿色升级的必然路径。

4、建设用地

从建设用地来看，由于厂房建筑面积较大，且常位于交通便利的位置，因此占用的土地资源也相对较大，建造的成本也相对较高。而拆迁房则相对较小，土地利用率可以更高，用地、投资和环保方面可以捆绑考虑，但开发难度较大。

此外，由于厂房占地面积大，拆迁成本也相对更高，维修保养成本也更高，因此也需要充分考虑成本问题。

5、挖掘潜力

对于资产的未来价值，需要进一步挖掘潜力。从这一角度来看，拆迁房及厂房都可以有很大的商业发展及增值潜力。

通过对项目的深度研究，可以挖掘一些隐蔽的资源价值，比如在厂房内部加装办公室，同时打造生产车间展示区，溢价部分可以转化为品牌代言或者获得购买方应该的认可；而拆迁房则可以加大室内空间的布局，推出多元化的产品组合，增加房屋的使用价值。对于厂房产业项目，可以在通过节能环保形成绿色工业链、环保产业园、减少污染物直接排放等措施助力企业获得更多社会赞誉。

综上所述：从资产价值、可开发性、环境污染问题、建设用地和挖掘潜力这5个方面来看，厂房比拆迁房更有价值。但是，不同的项目有不同的特点，在实际投资中，需要按照项目实际情况进行分析和评估，选择更有实际价值的选项。