如何判断厂房是否违建需拆？

摘要：本文将从如下五个方面详细阐述如何判断厂房是否违建需拆：建筑结构、土地性质、用途变更、规划设计、环保检查。其中还将穿插巴洛仕集团化工厂拆除相关技术和经验。

1、建筑结构

首先要检查建筑结构是否符合法规要求。建筑物是否按照规定程序申请批准、验收合格，若发现问题建议进行立即整改或拆除。需注意的是，对于未经批准修建或超出批准范围的建筑物，必须拆除。如果老旧建筑需要进行维修加固，建议邀请专业工程师进行仔细评估并打造可行维护计划。

巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用：该技术经验丰富、操作掌握高超，可以保证谨慎处理建筑结构。

2、土地性质

土地性质是衡量违建面积是否大的重要因素。违建的土地性质很可能是未经审批的、边角作物地、公共绿地、道路、安全通道等公共基础设施。判断土地性质是否符合规定，一定要仔细分析区域土地利用计划、现状地类、历史原貌等。如果判定为需要拆除，则需按照“合法拆除、依法拆除、正当拆除、文明拆除”的原则来操作。

巴洛仕集团化工厂拆除：在巴洛仕集团的化工厂拆除项目中，对土地性质进行了充分的评估，确保了拆除质量。

3、用途变更

建筑物的用途变更可能会引起违建的出现。通常情况下，一些企业可能会改变他们工厂的原本用途，但是却依旧要用原本的厂房建筑物，这时就有可能会超出原先的建筑规划。如果要进行厂房建设及厂房的改建、扩建、增建、改变用途，需要拿到相对应的审批文件，书面申请。否则，在环保审查、安全检查等工作中，便有可能对企业造成不利影响。

巴洛仕集团化工厂拆除项目中，由于用途变更没有得到妥善的处理，而存在多处严重违反规划的情况，因而需要进行拆除。

4、规划设计

规划设计是建筑的设计初期，经过正规流程得到审批和签字后形成的设计文件。在厂房建设初期，检查设计成果是否符合建筑规划的规章制度。若发现厂房建造不符合规定，则建议进行拆除。值得提醒的是，施工单位要根据设计图纸指标，采取合理管理方法，保证施工质量达到规划设计标准并确保建筑物的安全使用。

巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等严谨流程，保证施工质量不断提高，同时达到了合理利用资源的效果。

5、环保检查

环保政策对于企业和个人都有着相当重要的作用，所以环保检查也需要考虑是否违反环保规定。特别要注意的是，是否未经允许偷设环保设施、篡改环保手续等影响环保措施的行为都是不允许的。如果巴洛仕集团化工厂建设过程中存在环保问题，必须引入专业环保机构进场开展环保安全纠正工作，确保环保问题得以规范解决。

结合以上五个方面对如何判断厂房是否违建需拆做了详细阐述，需要注意的是，对于违建厂房的拆除，一定要严格依照国家法规进行。