深圳拆迁厂房购买如何？

摘要：深圳的房地产市场一直备受关注，其中拆迁厂房的购买更是成为了购房者关注的热点。本文从5个方面详细阐述深圳拆迁厂房的购买如何，包括拆迁厂房的优势、风险和注意事项、政策法规、拆迁后的处置方式、以及拆迁厂房改造后的适用场景。文章还适时地插入了一些相关的技术应用和环保施工的情节，最后对全文进行了总结性概括。

1、深圳拆迁厂房的优势

深圳市政府一直在鼓励企业市场化退出和拆除老旧厂房，以优化经济结构，提升城市品质。拆迁后的厂房，尤其是位于城市新区或地铁线路沿线的厂房，具有较好的空间、地理位置和交通优势。这些厂房适合作为企业生产或物流基地，也能够成为房地产开发商的商业物业、公寓或酒店的投资项目。

深圳的经济越来越适合以高科技产业为主导，因此拆迁前所主营业务为中低端制造业的厂房更容易被政府拆除。其次，深圳的房地产市场大多数投资者以投机炒房为主，但是深圳拆迁厂房的购置则更注重企业自身经营需求和长期价值的投资，因此更具有稳健投资的前景。

倘若企业购置拆迁厂房作为自己的生产基地，那么由于拆迁楼房成本低不仅可以有效节约企业的场地费用，同时也更具有持久性，适应企业未来的扩张。

2、拆迁厂房的风险和注意事项

由于深圳的房地产市场众多投资者，拆迁厂房作为一个新兴的投资品种，风险也随之而来。其中最大的风险便是合同问题，如果购买拆迁厂房时的合同条款不严密，很容易出现产权纠纷、违章建筑等问题。

为避免产生风险，投资者在购买厂房前应该进行充分的调查，了解项目的历史和政策法规。此外，在签订合同和付款之前，也应该寻求专业人士的法律意见和投资咨询。

在购买拆迁厂房时，有些投资者也容易忽视一些细节问题，如购房时的验房、产权手续办理、沟通买家和卖家等方面。这些小问题如果不处理，容易成为投资者未来的隐患。

3、政策法规

深圳市政府针对拆迁厂房的政策法规相对比较健全。深圳市《关于推动老旧工业区改造提升的若干意见》明确提出要积极开展老旧厂房拆除、土地整理、更新改造等工作。深圳市《房地产管理条例修正案》也规定，没有达到《建筑工程安全质量标准》要求的超危险建筑，实行拆除。

在购买拆迁厂房前，投资者应该充分了解深圳市的政策法规，避免在购房过程中遇到不必要的麻烦。

4、拆迁后的处置方式

深圳的拆迁厂房购置具有经济合理和投资前景高的优势，不过在购买后，投资者也应该注意到拆迁后的处置问题。拆迁后的处置包括清理拆迁废料，以及对拆迁残骸进行环保处理等工作。

以巴洛仕集团化工厂为例，巴洛仕集团对化工厂进行清洗置换，并且通过水刀切割、设备回收、废液处理、污泥减量化、危废处理和油罐拆除等方法控制土壤和水环境的污染，使得拆迁厂房环境得到了进一步的提升。

5、拆迁厂房改造后的适用场景

除了购置拆迁厂房以外，大多数投资者更喜欢将拆迁厂房改造成为实用的办公室、商业街、文创园区等等。由于大多数拆迁厂房的产权归属不同，其价值和用途也有所不同。

对于企业而言，将拆迁厂房改造成为物流基地、生产车间或者办公室是比较考虑起来的。而对于房地产投资者而言，更多的是将拆迁厂房改造成为商业街、文创园区、酒店或公寓等等。

无论改造成为什么类型的场所，拆迁厂房改造后的投资还有一个优势便是其较高的回报率。根据拆迁厂房所在位置、投资类型、租金收益等因素，改造后的拆迁厂房通常能够获得较好的现金流和增值潜力回报，投资者可以获得长期的稳定收益。

综上所述，深圳拆迁厂房的购置具有较好的经济性、投资前景和稳健性投资等诸多优势，但也需要注意风险与政策方面的问题。无论投资者是企业还是房地产投资者，拆迁厂房都有着很大的利用潜力，只要在选择、处理和适用方面注意问题，便可以获得不错的收益。