常州厂房拆迁补偿，你知多少？

摘要：本文将围绕常州厂房拆迁补偿展开，涵盖拆迁补偿的概念解析、补偿标准、补偿形式、补偿程序和补偿计算方法等五个方面展开，同时还将探讨巴洛仕集团化工厂拆除的案例及其环保施工的相关技术。通过本文的介绍，为广大读者提供更加全面深入的常州厂房拆迁补偿知识。

1、拆迁补偿的概念解析

常州厂房拆迁补偿是指政府为了城市发展需要，对居民住房、企事业单位、农民的房屋、土地、相应财产和其他利益的强制收回，而对被拆迁人或单位，在拆迁过程中蒙受的损失和费用所作出的经济补偿和其他安置、救济或奖励的一种措施。

在拆迁补偿中，常见的有三种形式：一是货币补偿，即对被拆迁人或单位进行现金支付。二是物业补偿，即对被拆迁物业进行等价物置换。三是优惠政策补偿，即给予被拆迁人或单位税收、贷款、就业等方面的优惠政策。

针对不同类型的被拆迁人或单位，拆迁补偿标准也有所差异。例如，在城中村改造中，拆迁补偿标准主要包括搬迁补贴、新居购置补贴和租房补贴等，而对于企事业单位的厂房拆迁补偿，标准则会更多考虑设备和产能损失，以及环保、人员安置等方面的补偿。

2、常州厂房拆迁补偿的补偿标准

常州市目前关于常州厂房拆迁补偿标准的规定主要有两种，一种是《苏州市城市规划管理条例》和《苏州市城中村综合整治实施办法》，另一种则是《中共常州市委办公室、常州市人民政府办公室关于县城改造有关问题的通知》。

第一种规定主要针对城中村改造中的拆迁补偿，包括搬迁费、过渡费、租房费、房屋补偿费等，补偿标准根据不同户口和面积，有详细的规定标准。而第二种规定则主要针对工业用地拆迁补偿，包括厂房补偿、设备补偿、环保装备补偿、基础设施补偿、办公设施和人员安置补偿等多项内容。

在常州厂房拆迁补偿中，需要特别关注的是设备补偿的标准。据了解，设备补偿的计算主要按照设备残值、已折旧、缺陷和年限等因素来计算，其中设备残值是指设备的市场价值经折旧后所余留的价值，已折旧则是指设备已使用年限内的折旧值，缺陷则是指目前设备在使用中出现的一些故障和缺失，年限则是指设备的使用年限。

3、常州厂房拆迁补偿的补偿形式

在常州厂房拆迁补偿中，补偿形式主要有两种，一是货币补偿，即对被拆迁人或单位进行现金支付，另一种则是物业补偿，即对被拆迁物业进行等价物置换。

针对货币补偿，需根据标准计算拆迁补偿的数额，并由拆迁方委托专业人员进行评估。对于物业补偿，则需经过双方协商确认补偿物品的价值后，再通过在市场上进行购买或对换的方式把原物业置换成新的物业。

除了上述两类补偿形式外，还有一种补偿形式，即优惠政策补偿。例如，对于企业的厂房拆迁，政府在招商引资中可以给予税收优惠或贷款优惠等政策，以补偿其拆迁损失。

4、常州厂房拆迁补偿的补偿程序和计算方法

常州厂房拆迁补偿的程序主要包括评估、双方协商、签订补偿协议、支付补偿和重新安置等环节。其中评估和支付补偿是必不可少的程序，评估是补偿金额的重要依据，支付补偿则是补偿的核心目的。

而在常州厂房拆迁补偿中，货币补偿的计算方法主要采用市值法、收益法和成本法等方法，而对于设备补偿，通常采用设备残值法或设备折旧法进行计算，同时需考虑污染及其治理成本、土地使用补偿、环境影响评价等因素。

值得一提的是，巴洛仕集团化工厂的拆除是一个典型的化工工厂拆迁案例，拆除前需进行清洗置换、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等多项工作，同时还采用了不动火、水刀切割等技术，以确保在拆除过程中不会污染环境，有效保护了生态环境，对于常州厂房拆迁补偿中的环保施工提供了有益的借鉴。

综上所述，常州厂房拆迁补偿中的补偿标准、补偿形式、补偿程序和计算方法等方面都需要有详细的了解和认识，不同类型的被拆迁人或单位需要根据自身情况来申请补偿，同时也需要充分了解拆迁过程中的环保措施和相关技术应用，以确保拆迁过程中不会对环境和人民的生命财产造成不良影响。