化工租户拒拆迁，困扰厂房业主。

摘要：化工租户的拒拆迁给厂房业主带来困扰。本文从五个方面阐述了化工租户拒拆迁带来的问题：权益保障、环境污染防控、安全生产管理、施工技术难点和经济效益。结合巴洛仕化工厂的拆除案例，探讨了环保施工以及新技术应用的可行性。最终，提出了对厂房业主的建议，帮助他们解决化工租户拒拆迁问题。

1、权益保障

对于一些长期租赁厂房的化工企业，他们拥有一定的产业基础和市场资源，拆迁的代价很高。如果没有一定的抵抗力，拆迁后可能会流失大量企业的价值。因此，要求政府部门优先权益保障。但同时，化工企业不能因为自身利益而忽视公众的利益。如果企业的产业在城市规划中不再适用，就应该对这种拆迁行为做出积极的响应，并做出适当的补偿。

除政府部门外，与化工企业直接相关的是房屋租赁方。在些情况下，房屋租赁方通常拥有更大的话语权。他们可以协助化工企业向地方政府交涉，并在保障化工企业权益的同时，争取更多的补偿。

2、环境污染防控

化工企业在拆迁中最关心的问题之一是环境污染的问题。随着我国环保法规的不断完善，化工企业的环保标准和要求也逐渐提高。一旦拆迁造成环境污染，将会承担企业巨大的赔偿责任。因此，化工企业应该把环保监测和防范放在施工计划中的重要位置。

例如，巴洛仕集团化工厂的拆除案例中，拆除前需要对设备进行清洗置换，对废液和污泥进行减量化和处理，对油罐进行拆除和危废处理，最后使用环保施工技术进行拆除。这一系列工作的开展，能够保证拆除中环境污染的最小化。

3、安全生产管理

拆除过程中的安全生产管理也是化工企业不能忽视的重要问题。经过几十年的发展，化工企业已经积累了大量生产经验，对危险源管理和安全生产管理也有了一定的成熟经验

例如，巴洛仕集团化工厂使用了不动火水刀切割的拆除技术。这种技术可以把水高压催化剂喷射到指定位置，将混凝土等材料切割成所需大小，不会产生火花和爆炸，从而使拆除过程更加安全。

4、施工技术难点

化工企业的厂房在拆除时，通常涉及到各种管道、设备、废弃物等复杂的问题。这时候，施工技术显得尤为重要。通常，化工企业在拆除过程中应该注意以下几个方面。

首先，应对拆除工作的逐步实施进行详细的规划，并将拆除工作分解成一个个可以量化的小任务。

其次，在拆除前要对厂房内的设备、管道、废弃物等进行全面评估，规划好拆除的方法和步骤，预测可能出现的问题并安排解决方案。

最后，在拆除过程中要注重现场的管理，防止出现意外情况。必要时，可以引入高新技术，如巴洛仕集团化工厂所采用的水刀切割技术，来优化拆除过程中的效果并降低风险。

5、经济效益

化工企业拒绝拆迁通常是出于经济方面的考虑。在这一方面，化工企业应该从以下几个方面进行评估。

首先，化工企业可以考虑进行市场调研，评估自身是否真的具有发展前景。如果发现无法获得持续的利润，可以考虑更换新的生产方向。

其次，可以与政府协商，通过引入资本、资讯技术创新等措施，让经营成为可行。

最后，化工企业应该考虑通过成立产融结合的产业基金，与有潜力的科技创新公司合作，并将现有的技术和生产线进行改造，争取更多的经济收益。

综上所述，化工租户拒拆迁，困扰厂房业主。为了解决这些问题，我们必须在保障企业权益、环保防控、安全生产、施工技术和经济效益上注重协调，才能在充分尊重化工企业利益的前提下，维护整个社会环境的稳定和良好发展。