厂房拆迁补偿评估：每平米多少钱？

摘要：本文围绕厂房拆迁补偿评估，探讨每平米多少钱的问题，从五个方面进行详细阐述：

1、市场行情

一般来说，厂房拆迁补偿的价格与当地的市场行情有着很大的关系。市场行情主要是指当地的房地产行情以及用地供应情况。如果当地供地不足而需求量大，厂房拆迁补偿价格则会高于市场行情。在市场行情稳定的情况下，每平米的补偿价格大约在1500元左右。

以巴洛仕集团化工厂拆除为例，由于当地工业用地供应不足，厂房拆迁补偿价格相对较高，每平米达到了2000元。

2、厂房规模

一般来说，厂房的面积越大，拆迁的难度与风险就会越高，因此厂房规模也是影响厂房拆迁补偿价格的因素之一。一般来说，规模较小的厂房每平米的补偿价格会高于规模较大的厂房，因为小型厂房拆迁更易实施。

3、建筑年限

建筑年限是评估厂房拆迁补偿价格的关键因素之一。一般来说，建筑年限越长，建筑物就越老旧，不仅存在安全隐患，而且难以维护。因此，建筑年限长的厂房的每平米补偿价格会相对较低。

4、土地性质

评估厂房拆迁补偿价格还需考虑土地的性质。如果拆迁的厂房坐落在城市中心区域内，就应该与周边房地产市场行情进行比较，这样能更准确地评估厂房拆迁补偿价格。而如果厂房位于远离行政中心的郊区或农村地带，则应以当地的土地市场行情来衡量每平米的补偿价格。

同时，土地的使用性质也是影响厂房拆迁补偿价格的因素。工业土地的补偿价格通常会相对较高，因为工业用地的供给相对紧缺。

5、设施设备

评估厂房拆迁补偿价格时，设施设备的价值也是需要考虑的因素之一。例如，在巴洛仕集团的化工厂拆除中，需要进行清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等工作，这些工作的成本也需要计算在内。如果拆迁的厂房内有高价值的设施设备，补偿价格也会相应增加。

此外，在拆迁厂房时，可以采用不动火水刀切割、环保拆除等技术，降低环境污染风险，这也会影响价格评估。

综上所述，厂房拆迁补偿价格是一个复杂的问题，需要从市场行情、厂房规模、建筑年限、土地性质以及设施设备等多个方面进行综合评估，才能得出合理的补偿价格。