「上海厂房拆迁每平多少？」

摘要：本文主要围绕上海厂房拆迁每平多少展开讨论，从五个方面对此话题进行详细阐述：市场行情分析、拆迁费用计算、拆除方法选择、环保措施实施、拆除后的废弃物处理。全文结合实际案例分别进行阐述，最终对上海厂房拆迁每平多少做出全面分析和总结。

1、市场行情分析

上海目前的房地产市场处于高度发展的时期，城市开发和土地资源供给不足使得厂房拆迁市场价格保持坚挺，平均每平方米5000元以上，由于上海拥有的老厂房数量较多，加之市场需求，导致上海厂房拆迁每平高于平均行情。

巴洛仕化工厂作为上海一处有名的老厂房，该厂房内曾长期生产有机化学品，经过多次改造，其厂房建筑达到3万平方米，是属于规模较大的一类厂房。在上海市场中，这类大型厂房的拆迁价格要更加坚挺，每平方米平均超过8000元。

作为拆迁方希望尽可能降低成本，在选择拆除方法和环保措施时需要全面考虑。

2、拆迁费用计算

拆迁费用包括土地出让金、购置的拆迁补偿、人力物力成本，以及后期减量化、环保施工、危废处理等环节的支出，总成本十分复杂。

据统计，上海目前一般厂房拆迁每平方米价格在5000元左右。而对于类似巴洛仕化工厂这样的大型厂房，总的拆迁费用可能需要超过1亿元。这里主要包括土地出让金、购置的拆迁补偿、选用拆除技术的费用等成本。由此可见，拆迁费用对于拆迁方和业主而言，均是一个较大的财务压力。

因此，在拆迁前需要对所有成本进行详细评估，运用成本意识提高管理效率，降低拆迁成本。

3、拆除方法选择

选择适宜的拆除方法对于降低成本至关重要。一般而言，拆除方法包括爆破、火焰喷射、冲压、机械拆除、水力切割等多种方法。

在巴洛仕化工厂拆除过程中，由于厂房建筑结构稳定，传统拆除方法效率低，无法满足现代工程拆除要求。因此巴洛仕化工厂选择使用水刀切割拆除技术，该技术可以减少粉尘、噪声、振动。最重要的是，水刀可以清晰地、精确地割裂金属和非金属，保证对原有厂房的损毁降至最低。

这种创新的拆除方法不仅大降拆迁成本，而且在减轻对环境的影响，减少了厂房地区居民的骚扰，无论从哪个角度来看都是一种理想的拆除方法。

4、环保措施实施

伴随着拆迁过程，会产生大量粉尘、噪声、现场污染等环境污染问题，如何降低对环境的影响成为重中之重。

在巴洛仕的拆除中，拆除前进行了清洗置换，设备回收，对污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工等步骤。实施水刀切割拆除技术还可以避免了大量空气污染，对环境的影响得到一定控制。

同时，当地政府也会要求施工企业发布一份清晰的环保施工方案，执行环保监管标准，确保在拆除过程中没有对环境造成不可逆转的影响。

5、拆除后的废弃物处理

拆除后的巴洛仕化工厂大量废弃物，长度超过30米的锅炉和反应釜，结构复杂难拆除的大型储罐等等，经过分类压缩后成为统一的销售对象，可以获得良好的回收价值。

同时，拆除后的建筑垃圾、混凝土残渣等大量废弃物的处理，也需要进行规范的物流运输和处置。巴洛仕选择将废弃物进行分类处理再次利用，这样既有利于环境保护，还可以降低回收处理的费用。

综合运用各种方法降低拆迁费用，合理处理后期废墟，既满足了业主的需求，又能最大限度地减少环境污染，实现以人为本的环保拆除。

综上所述：以上详细阐述了上海厂房拆迁每平多少这一话题，从市场行情分析、拆迁费用计算、拆除方法选择、环保措施实施、拆除后的废弃物处理五个方面进行了探讨。同时，结合巴洛仕集团化工厂拆除案例，分析了水刀切割拆除技术的优势以及危废处理、环保施工等相关环节特点。在进行货比三家，评估拆迁费用的过程中，需要在多个方面进行全面考虑，在实施过程中需要注重环保问题，尽可能地降低对环境的影响。拆除厂房之后，废弃物的后续处置问题也需要实现规范，善于分类和回收处理等办法可以更好地降低拆迁成本。