化工技术专家详解营业厂房拆迁补偿

摘要：本文旨在从化工技术专家的角度出发，对营业厂房拆迁补偿进行详细阐述。从补偿的概念、种类、计算方式、支付方式和征收程序等5个方面进行阐述，同时针对巴洛仕集团化工厂拆除过程中的清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理和环保施工等进行具体介绍。最后，结合整个文章内容对营业厂房拆迁补偿进行总结归纳，为读者提供参考。

一、补偿的概念

营业厂房拆迁是指国家或地方政府根据城市规划需要对企业进行拆迁。而拆迁补偿则是政府对企业进行搬迁、拆除所造成的财产和利益损失所进行的一种经济补偿。

在具体实施过程中，根据不同情况，拆迁补偿可分为房屋拆迁补偿、厂房拆迁补偿、土地补偿、迁建安置及其他补偿内容。

其中，厂房拆迁补偿是指政府或征收单位对企业进行强制拆迁前，给予企业补偿，以减轻企业在拆迁中所面临的经济压力。

二、补偿的种类

根据不同的拆迁补偿方式，可将拆迁补偿分为货币性补偿和非货币性补偿两种类型。

货币性补偿，顾名思义即是使用货币来进行补偿，包括原值补偿和折旧补偿。原值补偿就是将已拆迁的物品与建筑按照它们的原值予以补偿，并在此基础上附加适当补贴的做法。折旧补偿是在原值补偿的基础上，按照一定比例减少补偿金额。

非货币性补偿则是指政府通过给予企业其他资源或全部或部分补偿，在不使用货币作为主要手段的同时，满足企业的需求。如政府可以为企业提供拆迁后的土地、办公用房等不动产资产，或提供相关政策、税收、用电等资源。

三、补偿的计算方式

拆迁补偿计算的基础是企业需要提供拆迁资产的清单和其原始价值，补偿单位会以清单为依据通过合理的方式进行计算。 具体计算方式如下：

设原值为X，货币补偿比例为a，非货币性补偿比例为b，则企业的拆迁补偿金额为：X*a+b

其中，货币补偿比例通常参考政府规定的行业标准，并结合实际情况进行适当调整。非货币性补偿比例则根据政府文件或征收方与企业进行协商而定。

四、补偿的支付方式

企业盘算着如何在拆迁中最大限度地保护企业利益，由于拆迁本身也会造成经济上不可避免的损失，企业通常会选择一次性支付、分期支付、物业置换等方式进行补偿。

1. 一次性支付：一次性支付是指企业一次性收到全部补偿金额。此方式快捷方便，企业也能够较快地转移资产和进行资金规划；

2. 分期支付：分期支付是指政府在一定时间内按照约定的比例将补偿款项分期支付给企业。此方式可将资源规划和资金调配分摊到多年时间内，但也提高了审核管理的成本；

3. 物业置换：企业选择物业置换是指企业与征收单位协商，征收单位使用未拆迁的土地或楼盘置换企业被征收的物业。此方式可以用于解决企业搬迁后固定资产转移的问题，但在具体落实过程中会涉及到资产评估、协商、签订协议及过户等多个程序。

五、征收程序

1.征地决定：征收单位在市政府批准的城市规划中确定征收用地范围和征收用途，并将决定书送达企业。

2.公告告知：征收单位将征收用地情况通过媒体进行公告告知，征收企业和其他相关单位可以对征收用地提出异议，并要求进行协商。

3.政府审核：征收单位对征收用地归集到政府资产后进行审核，确定征收范围和征收标准，并编制征收方案。

4.补偿协商：征收单位通过与企业协商来勘查、购买、建筑、搬迁、良种补贴、交通运输补贴、教育医疗等进行合理的补偿计划。

5.签订协议：经协商后，要向征收企业发放征收补偿决定和征收补偿协议，企业签订后缴纳相关费用。

巴洛仕集团化工厂拆除的具体操作

巴洛仕集团化工厂拆除前，我们采用了清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理和环保施工等一系列操作。

1.清洗置换：

清洗置换是指将化工设备内部进行清洗，以获得最佳的操作性能和使用寿命。

2.设备回收：

巴洛仕集团化工厂拆除的设备都是有价值的，我们进行设备回收，包括破碎设备、粉碎设备、制粒设备、各种压缩机等等。

3.污泥减量化：

进行污泥减量化处理，将污泥处理为无害的化学材料，不对环境造成威胁。

4.废液处理：

废液处理包括设备拆卸前进行对废液的处理，以免废液对环境造成破坏。

5.油罐拆除：

油罐拆除是在保证环境安全的前提下进行的。

6.危废处理：

巴洛仕集团化工厂拆除中产生的危险废物都要进行安全处理，以免造成环境破坏。

7.环保施工：

巴洛仕采用不动火水刀切割拆除技术，减少了粉尘和异味对环境的影响。

综上所述，营业厂房拆迁补偿是政府对企业进行经济补偿的一种方式，同时也需要企业通过合理的判断和决策保障企业的利益。巴洛仕集团化工厂拆除中，我们采取清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理和环保施工等一系列操作，为保护环境、保障员工安全贡献了一份力量。