无证厂房拆迁：谈判企业被拆

摘要：本文主要围绕无证厂房拆迁中，谈判企业被拆这个焦点展开讨论。从环境、法律、安全、经济和人员等5个不同角度，深入探讨谈判企业被拆的问题。文章内容分为以下几个部分：1、环保问题；2、法律问题；3、安全问题；4、经济问题；5、人员问题。对于巴洛仕集团化工厂拆除做了一些具体案例分析，最后综合分析并总结出文章的核心观点。

1、环保问题

无证厂房拆除必须符合环保要求，这是不可退却的基本原则。谈判企业一旦被拆除，需要进行大规模的清洗、置换，必须保证环保手续合法齐全。在清洗过程中，必须对废水、废气、废渣的处理都要符合环保行政管理规定。巴洛仕集团的化工厂拆除，必须遵守中国环保部及本地政府的相关规定。化工厂清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、危废处理等都需要专业公司来进行，特别是在环保资质上，必须找有行业资质的专业公司承担。

巴洛仕集团在拆除前观察了环境污染情况，调查了周边环境和建筑地基，定制了拆除计划，并采用切割拆除技术，确保了环境的安全和高效。

在处理环境污染物的同时，巴洛仕集团还需关注废旧物品和废料回收利用的问题，做到资源的最大程度利用，此举也符合环保政策。

2、法律问题

无证厂房拆迁是受到法律约束的，必须考虑到法律所有因素，才可以最终保障企业的合法权益。谈判企业需要了解附近的法律法规，确保拆除的合法性。在签订相关协议时，必须考虑实际情况，根据情况灵活协商。涉及到私有财产及合同等问题，要求所有相关方都有正式的合同和协议，以避免争议和法律风险。

缺乏法律依据的无证厂房，也需要企业进行登记和备案。这样，如果与国家产生合法纠纷时，可以理直气壮，而不至于在法律层面受到不公正的待遇。

巴洛仕集团的解决方法是，集中分析法律要求和政府要求，围绕实际情况寻求最佳解决方案。在协商中，企业负责人应当及时向政府部门汇报工作进展和解决方案，使法律、政策意见保持一致。

3、安全问题

无证厂房可能存在安全隐患，容易引发安全事故发生。如果谈判企业没有做好充分的准备工作，很可能会给工作人员造成人身和财产损害。在进行谈判之前，企业需要先做好关于拆除的安全风险评估。根据风险评估结果，制定相应的安全措施。

巴洛仕集团的化工厂拆除工作对于安全要求非常高。为了确保现场安全，要求工人不得拆除有危险的部分，而是采用不动火水刀切割拆除技术。水刀切割使得拆除后的设备残余物可以直接进入废料站进行处理。

为加强现场安全管理，工作人员需遵守现场安全制度，按照职责分工，采取安全保障措施，确保工作人员安全。同时为确保任何意外情况，工作人员必须掌握基本的急救措施。

4、经济问题

在进行谈判之前，企业必须提前做好可能涉及到的经济问题，控制好拆除成本，做到经济合理、透明清晰。通常情况下，企业在拆除过程中会面临一些预算和资金空窗期。如何缩短资金空窗期，确保资金的合理流转，就需要企业负责人根据实际情况灵活借用财务管理思想和方式，达到拆除经济合理和稳步推进的目的。

巴洛仕集团在拆除前，充分考虑到经济投入和资金来源问题，了解各种拆除方案的经济效益，并在这些方案之间进行比较和取舍。在选定方案后，负责人还制定了资金筹措计划，确保资金来源充足，不会因经费不足而影响拆除进程。

除了经济投入，城市拆迁市场沥青工与城市施工市场相关，拆除工程对于市场的影响也是企业需要考虑的因素。要控制好拆除成本，减少播种能力的浪费和地面工作的停滞，使拆除过程顺利且经济合理。

5、人员问题

在谈判企业被拆的整个过程中，人员问题是最为关键的一环。如果拆除企业没有做好人员调查、人员安置工作，就会导致专业人员的流失，从而影响到工作质量和进度。为了确保项目顺利进行，企业应该及时发现人员问题，并在拆除前制定人员工作安排和安置预案，做好人事安全工作。

巴洛仕集团在拆除前开展了调查，评估了项目涉及的所有人员的数量和类型，并设计出相应的工作安置方案。企业负责人观察到了员工的物质和精神需求，并要求项目组重视人员的安全保障与个人情感需求。在整个拆除过程中，企业需要密切关注人员动态，确保拆除进程稳定。

拆除结束后，企业还需提供居民重新安置和劳动就业的信息，以维护企业形象和社会形象。

综上所述，无证厂房拆迁必须从环保、法律、安全、经济、人员等各个方面出发，谨慎考虑各种可能出现的问题，并根据实际情况制定最佳拆除方案。巴洛仕集团的化工厂拆除实践证明，做好各项工作的前期准备，保持良好的工作态度和动力才是成功的关键。