拆迁房产证能否贷款？

摘要：本文将从拆迁房产证的定义、法律法规、贷款申请流程、银行政策、贷款利率等方面来阐述其能否贷款，解答大家在此方面的疑惑。

1、拆迁房产证的定义及相关法律法规

拆迁房产证是指在拆迁行动中，由原房屋所属人申请办理划拨过户后领取的一种不动产证明文件。拆迁房产证成为市场交易的法定凭证，是从法律意义上限制了部分拆迁房仅作为住宅、居住用房的出售及自由流转。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房管法》）第十六条规定，拥有住宅用地使用权的单位或者个人，应当向登记机构申请登记，并领取不动产权证书。拥有土地所有权的单位或者个人，应当向登记机构申请登记，并领取不动产权证书。这也就意味着只有在拆迁房产证上注明该房屋已办理了不动产权证书并且出现在不动产登记本上，才能称之为合法不动产证书，在银行贷款中才会被认可。

此外，拆迁房产证是否可以贷款，还与当地的拆迁政策、规定法律相关。比如，一些地区针对拆迁房产证的流通和交易实施控制政策；对于一些未纳入宅基地或居住用地管理的拆迁房，可能就存在使用时限的限制。

2、贷款申请流程

如果有一台物件需要购买，可以通过向商业银行提出贷款申请的方式来获得购买资金的融资。而对于拆迁房产证的贷款申请，与一般不动产贷款类似，也需要满足一定的条件和程序。

首先，借款人需要符合银行的申贷条件，包括身份证、房产证、个人信用报告等一系列的材料；其次，银行要核实该房产证是否合法有效，是否属于受限房源范围内；最后，还需要关注该房屋所在的区位、市场价值等因素。

此外，尽管借款人的负债水平和个人信用记录是决定银行是否会批准贷款的重要因素，但是对于拆迁房产证的贷款可能会面临更为严格的审查，因为在法定意义上它们是必须要办理不动产证的。

3、银行政策

银行对于拆迁房产证的贷款会根据房屋的抵押价值和市场价值等多种因素进行核算和评估，以此来确定最终的贷款额度。

尤其需要注意的是，在一些城市的银行中，拆迁房产证尚未被认定为充分的不动产证明文件，可能会被视为不良资产；同时，由于地方政府在处理拆迁房屋方面的处理方式不一，银行对于此类借款的风险也会有所增加。

此外，与一般不动产贷款类似，银行还将建立客户的档案系统，并根据客户资产、负债等信用记录状况来制定贷款利率，以防止出现不良贷款的情况

4、贷款利率

银行对于拆迁房产证的贷款利率，核算方式与其他不动产贷款基本一致：首先需要评估房屋的抵押价值和市场价值；然后将该房屋的市场价值乘以一定的抵押率可以决定整个贷款额度；最后根据贷款的期限，制定出相对应的利率方案。

此外，对于拆迁房产证的贷款，各家银行的审查标准存在一定的差异，需要根据房屋所在的地域环境、市场需求等具体因素逐一评估。例如，在一些城市，拆迁房产证尚未被认定为充分的不动产证明文件，因此其贷款利率可能会有所增加。

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5、总结归纳

在拆迁房产证能否贷款的问题上，其实并不存在铁一说。不同的城市、不同的银行，对于拆迁房产证的贷款和审批标准都会有所不同。因此，在尝试贷款之前，需要确认自己的拆迁房产证是否符合法定要求，是否能够被银行所认可；同时，选择一家信誉良好、具有合适贷款方案的银行也是非常重要的。

最后，也需要注意的是，在进行拆迁房产证贷款之前，具体情况一定要和当地的公安局和不动产登记中心等相关部门咨询，明确参考相关法规规定和程序，确保自己的拆迁房产证能够被认可和流通。