厂房出租遇拆迁，如何约定？

摘要：本文讨论了厂房出租遇拆迁如何约定。从合同条款、赔偿标准、拆除程序、安全保障和环保要求等方面进行了详细阐述。同时，本文还插入了巴洛仕集团化工厂拆除和水刀切割拆除技术的内容，以增加文章可读性。

1、合同条款

在厂房出租合同中约定拆迁条款是非常重要的。具体包括拆迁时限、赔偿标准、赔偿方式等。时限一般要约定明确，以便出租方在拆迁前有足够时间安排产权转移、设备回收、废弃物处理等工作。赔偿标准应当充分考虑出租方所承受的损失，包括房屋及设备损失、未来收益损失等。赔偿方式应当也应当在合同中得到明确，一般是一次性赔偿或分期赔偿。

除此之外，约定好拆迁程序和补偿标准也很重要，事先对拆迁进行合理的规划和预算能够保证双方的权益。

巴洛仕集团化工厂的拆除就很好地遵循了这些条款。拆除前进行了清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理等工作。

2、赔偿标准

在约定赔偿标准时，应当考虑到产权和设备价值、拆迁给出租方带来的损失、拆迁后的重建成本等。赔偿标准应当与当地政府的相关规定相符合。此外，为避免双方在拆迁赔偿方面产生纠纷，可约定由双方共同委托第三方估价机构评估赔偿标准，以此保证赔偿的公正性和合理性。

拆除厂房时需要注意安全，为了保障安全、有效避免设备及财物损伤，广泛采用水刀切割拆除技术。这种技术具有作业环保、施工效率高、降低设备损坏等优点。

3、拆除程序

拆除程序的约定主要涉及拆除前的准备、拆除过程的安排、拆除后的工作等。在约定拆除过程中，双方需要谨慎考虑文件的准备工作以免出现麻烦。同时，还要约定拆除的起止时间，将工作时间段的日程计划安排得合理以确保拆除进度，同时将不必要的经济损失降至最低。

4、安全保障

在拆除过程中应当强调安全第一。对于拆除工人，需要装备必要的防护装备，保证其人身安全。同时，拆除前的清洗，对现场周边环境的调查，以及拆除作业安排也需要充分考虑安全保障因素，确保拆除过程的有效，安全。此外，还需要考虑环境和生态问题，对废弃物前置处理、尤其是可能引发二次污染的废物必须严格控制，减少危害环境的可能性。

5、环保要求

随着社会发展节约型、低碳、环保型的发展目标，工厂拆除也必须严格按照环保标准进行施工。需要考虑到与污染的挂钩、悬垂的因素，建议在分段段开发项目前进行检测和预处理。(巴洛仕集团化工厂拆除前进行清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工，从而做到了对环境的保护)

综上所述，合理约定拆迁条款、赔偿标准和拆除程序是确保厂房拆迁过程顺利进行，并保证承租方权益的重要手段。同时，为了维护自然环境，倡导低碳、环保型的拆除技术也值得大力推广。