企业厂房产权调换，助力拆迁换新

摘要：本文将从企业厂房的产权调换、政策法规、流程及方式、关键问题解决和案例解析五个方面对企业厂房拆迁换新进行详细阐述。通过对巴洛仕化工厂的案例分析，介绍其化工厂拆除的清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理和环保施工等内容，为企业厂房拆迁换新提供参考。

1、企业厂房产权调换

企业厂房产权调换是指在拆迁换新中，旧厂房的产权归政府，新厂房的产权归企业。此举在政策上旨在引导企业增强发展信心和壮大实力，提高企业资产价值和市场竞争力。产权调换的实现需要社会多种力量合作，由政府、企业、金融、税务、土地管理等部门共同协作。通过企业厂房产权调换完成更换厂房的产权转移，帮助企业更好地进行拆迁换新。

企业厂房产权调换体现了国家政策的鼓励和引导，有利于推动社会和产业经济的发展和进步，为企业提供了稳定和可持续的发展环境和保障。此外，商业资产和企业资产的一致性有助于提高金融机构借款获得率。因此，建议企业在进行厂房拆迁换新时，积极主动参与产权调换。

2、政策法规

在拆迁换新中，政策法规的制定和执行是促进企业和地方政府合作的关键因素之一。经过多年的实践和探索，国家对厂房拆迁换新的相关标准、政策、法规及规章制度已经基本形成，如《国务院办公厅关于印发拆迁工作条例的通知》、《城市房屋拆迁管理办法》等。

针对企业厂房产权调换方面，地方政府也出台了相应的地方法规，加强对企业厂房产权调换的指导和管理。例如，上海市政府关于推进企业厂房产权调换的指导意见，强调政府、企业、金融、税务、土地管理等多部门协作的重要性。

此外，在厂房拆迁换新过程中还需遵循环保法规及对土地的法律规定，以确保环境保护和土地资源的合理利用，为企业和社会公众提供一个良好的生产和生活环境。

3、流程及方式

厂房拆迁换新的流程分为前期准备、方案设计、施工作业、验收手续、金融结算等多个环节。在实际操作中，这些环节还应与产权调换、征收拆迁、拆迁安置等环节融合在一起，形成一个有机整体。

在具体的拆迁方式上，应根据现有厂房的功能、结构特点、周边环境和政策规定等有针对性地选择拆除方式。例如，在巴洛仕集团化工厂拆除中，进行了水刀切割技术的应用，不动火、保护设备、避免污染。

此外，对于有些可以保留的部分，如设备、机械等，应重视原材料回收利用和军民融合转型。采用AR/VR等低成本技术，建立厂房、产能完全数字化模型，可用来进行后续设备/备件的完善匹配。

4、关键问题解决

在拆迁换新中，关键问题的解决是保障企业和地方政府合作顺利进行的基础。其中，关键问题主要包括：产权调换的实现、征收拆迁的公平公正、拆迁安置的合理安排、施工的环保和质量把控、金融结算的公开透明等等。

产权调换是拆迁换新进程中的一个重要问题，需要政府、企业和金融、税务、土地部门等密切合作，解决产权调换方面的难题。征收拆迁中，要依法依规、透明公开，保障被拆迁人的合法权益。拆迁安置应按照社会公平、市场化原则进行，施工过程中应侧重于环保和质量把控。同时，金融结算的过程应该规范、透明、公开，保障企业和金融机构的合法权益。

5、案例解析

以巴洛仕集团化工厂的拆除为案例进行分析。在巴洛仕集团进行厂房拆除前，巴洛仕集团组织对原有的厂房进行了清洗置换，待清洗脱落的污垢全部回收处理。对设备进行了环保拆除，其中危废处理要求严格执行各种环保标准，达到一定的废料回收利用率。在厂房的拆除过程中，巴洛仕不动火水刀切割技术的应用，保护设备，避免污染，同时实现更快速、更安全、更高效的拆除过程。在拆迁结束后，还进行油罐拆除和所剩厂房的环保施工。

综上所述，以企业厂房产权调换为核心，结合政策法规、流程及方式、关键问题解决和案例解析等方面对企业厂房拆迁换新进行详细阐述。希望能够对广大企业和地方政府在厂房拆迁换新领域有所帮助。