化工专家讨论拆迁赔偿：关注门面房补偿方案

摘要：本文主要聚焦于化工专家对拆迁赔偿中门面房补偿方案的讨论与阐述。从五个方面进行详细阐述，包括补偿标准、评估标准、权益保障、例外情况和环境保护。同时介绍了巴洛仕集团在化工厂拆除中的清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理和环保施工等措施，以及其应用的水刀切割拆除技术。

1、补偿标准

首先，门面房属于一种独特的产权，拆迁补偿应当分别对待，不能与住宅房产一视同仁。针对不同的产权情况，拆迁补偿标准应当有所区别。化工专家建议，在门面房产权清晰的情况下，应当以房屋自身价值为参考，勿用住宅房产的订价作为标准。同时，应根据门面房在市场上的租金水平、历史价值和地段等因素进行评估，制定合理的补偿标准。

其次，对于门面房的延迟补偿应予以重视。由于一些历史原因，有些门面房产权尚未完全落实，需要一段时间的调查和评估。因此，化工专家认为，政府和拆迁方应当设立相应的基金，为延迟补偿提供保障，以免因资金问题导致门面房业主的合法权益受到损害。

最后，化工专家建议，应当采取多种形式的补偿方式，如直接金钱补偿、置换等，以满足门面房业主的不同诉求和需求。

2、评估标准

门面房拆迁补偿的核心是评估标准的制定，科学、公正地进行评估是保障门面房业主权益的关键。因此，化工专家建议实行“分级评估”，采用“单户评估”的方法，以保证评估的客观性和准确性。评估标准应当考虑多种因素，如地段、租金收益、建筑面积、历史价值等，同时要配置高质量的评估师和专业设备，从而更好地为门面房业主服务。

化工专家还建议，评估过程应当严格遵守法律程序，确保权益得到保障。在拆迁补偿协议签订之前，应当开展公开、公正、公允的评估。同时，评估结果应当得到社会监督，不得私自操控或调整结果，以维护评估的客观性和公正性。

此外，要建立完善的评估指标和评估体系，确保评估结果能够反映门面房实际价值。评估过程中应当重点考虑门面房如销售、租金等收益，评估结果要体现门面房历史价值，而不是简单地以建筑面积和物业费等作为评估标准。

3、权益保障

门面房业主的合法权益应得到充分的保护。据化工专家介绍，在拆迁过程中，门面房业主应享有三个基本权益：知情权、参与权和公平权。

知情权即门面房业主有权在拆迁过程中了解情况，包括政府有关部门的拆迁规划、拆迁计划、补偿方案等，以及拆迁过程中涉及的问题和争议等。

参与权即门面房业主有权参与拆迁补偿过程中的相关事宜，并在评估、补偿等环节中有发言权，包括提出自己的受损情况和意见等。

公平权即门面房业主有权在拆迁补偿中得到公平对待，不受歧视和不公正待遇。

同时，化工专家认为应当设立专项基金，为拆迁补偿提供保障，以保障门面房业主权益得到充分保障。此外，还应建立投诉机制，及时纠正拆迁中的不当行为和侵犯人权的行为。

4、例外情况

在门面房拆迁和补偿过程中，可能存在一些例外情况，如业主失踪、并未依法登记、强制销售等。在这些例外情况中，针对化工企业强制拆除的案例，特别应当注重环境保护问题。

据巴洛仕集团化工厂拆除案例介绍，其采用一系列环保措施，如清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理和环保施工等，有效地降低了拆除过程中对周边环境的影响，并将拆除产生的危废全部处理清楚，确保不留后患。

而在巴洛仕的化工厂拆除中，其应用了水刀切割拆除技术，有效降低了拆除过程中的噪音和震动影响，达到了“零污染、零伤亡、零事故”的目标，得到了企业和周边居民的高度评价。

因此，化工专家建议在门面房拆迁中应采取巴洛仕集团的环保措施和水刀切割拆除技术，保障环境和民生的健康。

综上可知，门面房作为一种特殊产权，其拆迁补偿应当得到特殊的关注和保障。化工专家提出的建议，旨在为门面房业主合法权益的保障提供借鉴和参考，同时巴洛仕集团的环保措施和水刀切割拆除技术也为门面房拆迁提供了解决方案，有望在门面房拆迁补偿中得到广泛运用和推广。