余杭区厂房拆迁补偿新政策

摘要：本文将针对余杭区厂房拆迁补偿新政策，从5个方面进行详细的阐述。首先从政策的出台背景和意义入手，接着介绍新政策的具体内容，包括补偿标准、限制条件等。然后，介绍在巴洛仕集团化工厂拆除过程中应用的不动火水刀切割拆除技术。紧接着，详细介绍巴洛仕集团化工厂拆除前清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等环保施工措施。最后，本文总结归纳余杭区新政策的优势与劣势，并对其未来的发展提出几点建议。

1、政策的出台背景和意义

在许多城市之中，厂房拆迁一直是一个不可回避的问题，随着城市规划和产业结构的调整，不少老旧工厂面临拆迁和转型的难题。而在这个过程中，厂房拆迁补偿问题也是备受关注的。余杭区作为杭州市的一个重要经济区，特别是在化工产业和制造业方面发展迅速。然而，随着经济发展的日益壮大，一些老旧肮脏的厂房和设施成为城市发展的重要瓶颈。加快旧区改造是杭州市2019-2023年城市空间战略规划的重要组成部分。余杭区厂房拆迁补偿新政策的出台，正是为了进一步加速旧城区的改造和发展。

余杭区厂房拆迁补偿新政策对于彻底解决城市老旧厂房的问题，有着深远的意义。新政策的出台，不仅可以有效缓解城市老旧厂房的拆迁难题，同时还能够帮助企业顺利完成转型升级，实现可持续发展的目标。此外，新政策在引导企业向环保型、智能化、高端化转型方面也起到了积极的推动作用。

2、新政策的内容

余杭区厂房拆迁补偿新政策的主要内容包括两个方面：补偿标准和限制条件。

在补偿标准方面，按照政策要求，对于已拆迁的厂房，将按照杭州市厂房拆迁补偿标准进行补偿。而对于未拆迁的厂房，则根据工业企业产值、税收、用电量等指标，结合土地的周边环境等因素，给予相应的补偿。同时，政策还规定，对于未到期、未办理产权证书等问题，将暂停补偿，对停产废弃、恶意炒作等行为，将不予补偿。

在限制条件方面，政策明确规定，只有符合一定条件才能获得拆迁补偿。例如，企业必须具有三证（营业执照、组织机构代码证、税务登记证）合一，且年检合格；企业必须在规定时间内开具发票，并纳税完善；企业必须在政府批准的范围内开展经营活动，合法合规。此外，政策还规定，被拆迁企业必须支付退出旧厂房利润的30%作为新厂房建设的费用贡献。

3、巴洛仕集团化工厂拆除案例分析

巴洛仕集团化工厂是一个年限较长的老旧厂房，规模庞大，厂房数量众多。在厂房拆除前，巴洛仕集团组织了专业的拆除团队，通过一系列的技术手段，使得厂房拆除过程更加高效、环保。具体措施如下：

1、清洗置换：巴洛仕集团在拆除前进行了厂房设备的清洗置换，保障人员身体安全和设备安全。

2、设备回收：巴洛仕集团设置了专项回收设备，回收优质设备，并尽可能回收厂房中可重复使用的设备，减少资源浪费。

3、污泥减量化：在备份前，巴洛仕集团进行了污泥减量处理，减少了对环境的影响。

4、废液处理：为保证环境的清洁，巴洛仕集团对于废液采用环保处理方式，将废液种类进行分类，然后采用化学处理或生物处理等环保方式进行处理。

5、油罐拆除：巴洛仕集团对油罐进行专门的处理，将油罐内的生锈部位进行修补，并通过环保处理方式进行诱导腐蚀，融入各类环保措施。

6、危废处理：巴洛仕集团将危险废物集中处理后，选择安全的环保渠道进行处置，不仅消除了安全隐患，节约了处置成本，而且降低了对环境的危害。

在巴洛仕集团化工厂的拆除过程中，不动火水刀切割拆除技术被成功应用。该技术通过水压高切、清洗零污染的方式，对设备进行拆卸。其特点是作业效率高、切割精度高、零碎物料少、环境无粉尘无噪音、占用空间小等。

4、新政策的优劣势分析

新政策的出台对于城市老旧厂房改造和企业转型升级有着重要的推动作用，但同时也存在一些不足之处，具体如下：

优势：

1、补偿公正合理，能够满足企业利益的要求，也能够满足政策需要的要求。

2、政策明确，限制条件明确，能够规范企业的行为，促进企业经营的合法合规。

3、新政策的出台，可以有效促进城市老旧区域的改造，提高城市发展环境和城市品质。

不足：

1、政策标准不尽合理，有时可能会出现部分企业因为政策的原因无法得到公平的补偿。

2、补偿的标准没有具体标准，可能还需要根据实际情况进行进一步调整。

3、政策出台较晚，需要更加全面、系统的考虑余杭区工业转型、城市改造等方面的政策，形成政策综合效应。

5、结语

余杭区厂房拆迁补偿新政策的出台，对于城市经济的发展和企业转型升级起到了积极的推动作用。在新政策的实施过程中，各相关方面还需要进一步完善政策标准、确定补偿标准和限制条件、扶持企业的发展等方面的工作，推动政策的顺利实施。同时，巴洛仕集团的拆除案例也提示我们，在老旧厂房拆除的过程中，必须通过一系列的环保技术手段，确保环境的卫生和人员的安全。希望余杭区的新政策能够为城市经济的发展注入新的动力。