厂房租赁迫于拆迁

摘要：本文以厂房租赁迫于拆迁为中心，从五个方面对厂房租赁迫于拆迁的问题进行阐述。首先介绍了厂房租赁迫于拆迁的背景，然后从法律法规、政策、施工等角度进行详细分析，重点介绍了巴洛仕集团化工厂拆除的过程及环保施工等相关内容。最后对全文进行概括总结。

1、背景介绍

厂房租赁迫于拆迁是一种常见的现象，主要是因为房地产市场、城市规划、政府政策等因素导致。在现代化城市建设过程中，城市规划的不断更新，对房地产利用的不断深入，很多老旧厂房已经无法满足生产需求，或者被规划为市政设施或商业建筑，因此需要进行拆迁。这对于租赁厂房的企业来说，无疑是一大考验。

2、法律法规方面

在厂房租赁迫于拆迁时，租户的权益受到了法律保护。首先，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《土地管理法》等相关法律法规，企业应该在租赁合同中明确地写明租赁期限和房产权状况，并妥善保存好租赁合同，以便在日后发生争议时可以依据合同保护自己的权益。

其次，如果房屋被征收拆迁，政府应当与承租人协商，并给予相应的补偿，可以比照房屋买卖的市场价进行评估，并按照法定程序进行赔偿。

最后，企业可以委托专业的律师或者中介机构进行法律咨询和代理，以保障自己的权益。

3、政策方面

政府也在积极采取措施帮助企业应对厂房租赁迫于拆迁的问题。例如，一些地方政府出台了有关保护承租人权益的政策文件，规定在拆迁时必须与承租人协商并给与相应的补偿。此外，政府还设立了专门的拆迁安置办公室，为企业提供一系列的服务，包括行政审批、法律咨询、补偿协商等。

4、施工方面

在厂房租赁迫于拆迁时，协商方面的问题解决后，接下来就是面临施工的问题。巴洛仕集团化工厂拆除即是一例。在拆除前，巴洛仕采用了清洗置换技术，对设备进行了回收，污泥减量化和废液处理，油罐拆除以及危废处理，从而保证施工安全和环保要求。此外，巴洛仕还采用了不动火水刀切割拆除技术，下降了施工对安全和环境的影响。

5、环保施工方面

在拆除过程中，环保问题是必须重视的。巴洛仕集团化工厂拆除前，便对废气、废水等做了环保风险评估，明确了拆除前后环境质量指标和标准。在拆除过程中，巴洛仕不断对环保施工进行监测和检测，确保了环境质量的安全。

综上所述，面对厂房租赁迫于拆迁的问题，企业需要根据法律法规、政策、施工等方面的要求进行防范和应对，而环保施工则是一个必要的环节，需要在整个拆除工程中引起足够的重视。