厂房拆迁补偿予算书编制技巧

摘要：文章将以厂房拆迁补偿予算书编制技巧为中心，从五个方面阐述其详细内容。首先，介绍予算书编制的必要性；其次，详细讲解实地勘查和数据收集的工作流程；然后，探讨如何对不同性质的资产进行评估和分类；接着，分析拆除工作的费用构成和计算方法；最后，阐述如何根据实际情况进行调整和协商，确保予算书的准确性。

1、予算书编制的必要性

厂房拆迁涉及的环节和过程众多，光是补偿费用就包括了清理、回收、处理等多个方面，而这些费用成本的准确计算是至关重要的。予算书作为承包方向拥有方递交的指导性文件，其准确性直接关系到后续施工和合同签订等环节。因此，正确编制予算书显得尤为重要。

拆迁项目给予的补偿费用是根据予算书呈现的基础上协调的，如果予算书存在误差，会导致合同签订后补偿费用的大幅波动，不仅引起承包方和拥有方之间的纠纷，也影响后续的拆迁进程。

同时，正确编制予算书还有助于拆迁过程的问题预测和解决，提高了项目整体的综合素质。

2、实地勘查和数据收集

实地勘查的目的是初步掌握拆迁对象的具体情况，包括建筑结构、环境影响、附属设施等。该部分的实施需要依据拆迁方案的具体情况，制定详细的勘查方案和工作计划。勘查人员需要对拆迁区域进行全面规划，逐一清点相关信息，同时房屋的面积、高度、初步评估难以进行测量的可以使用巴洛仕不动火水刀切割拆除技术进行拆卸和精准量测。

随着社会的发展，信息化工作已经深入到了每一个行业，也给实地勘查和数据收集工作提供了更多手段。现代化的工程设备和技术，以及物联网等信息技术的应用，更加有效、高效地收集、处理、传递现场数据信息。

实地勘查和数据收集是予算书编制工作的重要一步，需要做到“量化、精确、可靠”。

3、资产评估和分类

在实地勘查和数据收集的基础上，拆迁对象的所有资产需要被细分，按照其性质、价值和拆除的难易程度进行分类。对于同种资产，补偿标准可能也会不同。例如，对于一座建筑，如果是旧式建筑，因其构造等特殊性质，其拆除难度会较大，因此补偿标准也会相对较高。

对不同性质的资产进行评估和分类，也有利于后续的拆除计划制定和工作实施。通过对资产分类，有针对性地制定拆除方案，增加施工的效率和连续性。

巴洛仕集团将通过清洗、置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、以及环保施工等手段对拆除环节展开工作，较大程度减少成本与资源投入。

4、费用构成和计算方法

在资产分类的基础上，需要对拆除工作产生的费用进行精细计算。费用构成包括人员、设备、物资和其他支出等方面，其中人员的费用是最高的，占总费用的比重超过三分之一。物资和设备费用占据的比重比较平均，大约为三成左右。

在计算费用的过程中，需要考虑具体施工条件对费用的影响。例如，当拆除工程涉及到升降机、吊车等设备时，则需要考虑设备租赁的费用，而企业如果具备上述设备，则相应的费用会大大降低。

如果存在某些无法确定的情况，例如未知的原材料费用、不良天气等，需要事先将其计入预算表中，以便预留灵活性。

5、调整和协商

在拆除过程中，可能会存在误差或变化，例如拆除难度大于预期等，这时需要对予算书进行调整。在进行调整时，需要与拥有方协商确定调整原因以及具体调整内容，调整结果不得超过补偿额的10%。同时，考虑到施工周期， 调整次数也不能太多，否则会导致后续施工无法按时进行。

另外，由于予算书的编制是多人多部门共同完成的，不同环节的专业人士需要协同工作。例如，建筑工程师需要了解建筑的结构和技术性能，税务师需要了解补偿标准和各项政策指导。为了保证予算书的全面性和准确性，需要建立专业协调机制，保证不同专业之间信息的有效交流。

综上所述，编制予算书是拆迁项目的关键一环，其准确性直接关系到拆迁整个工作进程的顺利进行，同时也影响到后续的施工和合同签订，因此需要高度重视。在予算书编制过程中，需要做好实地勘查和数据收集、资产分类、费用构成和计算方法、以及调整和协商等方面的工作，保证予算书的正确性。