拆迁厂房赔偿问题解析

摘要：本文探讨了拆迁厂房赔偿问题，通过分析拆迁程序、赔偿标准、评估方法、争议解决、拆迁方式等5个方面，详细阐述了拆迁厂房赔偿问题的各个方面。同时，结合巴洛仕化工厂拆除案例，介绍了化工厂房拆除的相关技术。

1、拆迁程序

拆迁程序是指拆迁标的物所有权的取得、应当征地拆迁的程序和征收后土地用途及其管理等事项的规定。

拆迁程序的主要流程有：

（1）立项：政府部门对拆迁项目进行核查审批，并发布公告。

（2）协商：政府部门与拆迁户进行协商，达成协议。

（3）评估赔偿：由评估机构评估拆迁标的物，并给出赔偿方案。

（4）公示：政府部门对评估结果进行公示，收到异议时进行调解。

（5）签订协议：政府部门与拆迁户达成协议，签订拆迁协议。

（6）清拆：政府部门通知拆迁户搬离并进行清拆。

2、赔偿标准

拆迁赔偿标准是政府对拆迁户给出的相应补偿，其计算方法应建立在合理的评估基础上。

赔偿标准的主要包括以下几个方面：

（1）土地补偿：补偿被征地土地的实际价值和开发潜力。

（2）房屋补偿：补偿待拆迁房屋的实际价值和搬迁费用等。

（3）基础设施补偿：补偿被征收的房屋所在的街道、自来水、电力等基础设施的损失。

（4）生活补偿：补偿被拆迁户的生活和工作秩序的受到的影响，包括临时安置、生活搬迁、失业补助等。

3、评估方法

评估方法是指评估机构在进行拆迁赔偿标准的测算时所采用的方法。

评估方法的主要包括以下几个方面：

（1）市场比较法：参考当地同类房屋的市场价格，进行类比计算。

（2）收益法：根据被征收房屋的租赁收益或销售收益，推算出房屋的市场价值。

（3）成本法：按照被征收房屋的建筑面积、结构类型和建造时间等信息，估算出其重建成本后，再逐一减去耗费。

4、争议解决

在拆迁赔偿过程中，可能会出现赔偿方案不公、评估价值不正当等争议问题。

争议解决的主要方式有：

（1）协商解决：政府部门与拆迁户协商，达成妥善解决方案。

（2）仲裁解决：由仲裁机构对争议进行仲裁，裁决结果具备法律效力。

（3）司法诉讼：通过法律诉讼的方式解决争议问题。

5、拆迁方式

拆迁方式是指在拆迁过程中所采用的具体拆除方式。

化工厂房的拆除一般采用无爆破和不动火的方法，即水刀切割拆除技术。

巴洛仕集团化工厂拆除案例：为确保拆除过程中不对环境造成污染，先进行清洗置换工作，对拆除回收的设备进行处理；通过污泥减量化技术，将污泥减量达到50%以上；利用废液处理机组，处理过程中可实现应急停机和在线清机自洁等功能，达到废液零排放要求；在拆除过程中，采用水刀切割拆除技术，保证拆除过程无噪声、无灰尘、无二次污染等。

综上所述，拆迁厂房赔偿问题是涉及到多方面的复杂问题，需要政府、评估机构、拆迁户等各方协调配合解决。同时，在化工厂房拆除过程中，应注意环保施工，采用无害化、减量化的合理技术经验。