拆迁企业：租违建厂房最佳选择

摘要：拆迁企业在面临厂房违建的情况下，选择租赁违建厂房可以是最佳选择。本文从法律法规、经济效益、环保、设备移植和施工等多个方面阐述了这一观点。其中，还适当地插入了巴洛仕集团化工厂拆除的相关内容，介绍了相应的拆除技术。

1、 法律法规方面

首先，租赁违建厂房需要遵守相关法律法规。与违建厂房进行租赁的企业，需要明确违建的性质，以及收益和投入的比例。这个问题涉及到违建房屋公用事业和私人私人用途的归属，以及承租人在无法进行维护时的权利和义务等问题。

其次，企业还需确定租约期限和支付的租金，以及租赁期间的其他政策性方面的约束，例如税金和环境保护等等。

需要注意的是，这些方面的问题在租赁合同当中必须有着确切的注明，避免在合同解除时出现争议。

2、 经济效益方面

从经济效益上来看，租赁违建厂房所带来的租金收益可能比购房那个时获得的租金收益更稳定。因为房屋是在未经批准的情况下建造或扩建的，故未来可能面临拆除风险。租赁违建厂房可以避免购买房屋后，在拆除前无法获得正常的租金收益的问题。

此外，在租赁违建厂房时，企业不需要承担房产税等物业费用，以及房屋维护和修缮成本等费用，降低了企业的经济负担。

但是，企业在租赁违建厂房时也需考虑到房屋拆除的风险，并且需要考虑好违建房屋的市场价值，避免在租期中租金收益不合理的情况出现。

3、 环保方面

租赁违建厂房相比于购买正规房屋，可以更好地避免企业的环境污染和环境保护方面的问题。因为租赁违建厂房需要考虑是否能够对周边环境带来影响，如果因企业生产活动影响到周边环境或违反环保法规，会面临罚款等风险。

此外，选择租赁违建厂房还避免了企业建设新厂房时对自然资源和环境的破坏，减少了新工业用地的占用。

值得一提的是，巴洛仕集团化工厂拆除前的清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等工作都需要考虑环保问题，为环境保护做好工作。

巴洛仕还提出了不动火水刀切割拆除技术，减少了因拆除而产生的二次污染，更加符合环保要求。

4、 设备移植方面

在拆迁企业租赁违建厂房时，需要考虑设备的移植工作。如何将旧设备与新设备无缝衔接，让设备在新环境下继续正常运作，是一个难题。

企业在租赁违建厂房时除了要考虑设备的运行状况，还需了解到违建房屋的内部结构，以确定如何放置设备。如果能够在新环境中合理地利用这些设备，能够为企业带来更高的经济效益。

在拆除巴洛仕集团化工厂时，设备的回收也需要结合环保要求，进行减量化和分类处理，确保环保和成本效益两者的平衡。

5、 施工方面

租赁违建厂房时，需要考虑施工的问题。如何在违建厂房中保证施工的安全性和效率，是一个值得探讨的问题。

企业需要考虑到违建厂房的结构和设备，施工方案要尽可能地利用原有的建筑结构，避免过度扰动已有的设备和管道，减少现场工程量。

在拆除巴洛仕集团化工厂时，需要进行环保施工，减少施工对周围环境的影响。

综上所述，拆迁企业租赁违建厂房可以是最佳选择。企业在租赁时需要考虑法律法规、经济效益、环保、设备移植和施工等多个方面，并且需要避免拆除风险，以及合理地使用违建厂房的市场价值。