厂房拆迁后建筑归属：补偿之谈

摘要：随着城市建设的不断推进，厂房的拆迁已成为了常态。在厂房拆迁后，涉及到的问题还有厂房原属单位的补偿问题。本文主要从五个方面对厂房拆迁后建筑归属：补偿之谈进行详细阐述。包括建筑归属的相关法律法规、公正的衡量方式、建筑的评估和估值、在拆迁过程中如何保护环境及资产回收等。

1、相关法律法规

在厂房拆迁后的补偿问题上，相关法律法规起到了关键的作用。国家出台的法规中有着详细的规定和要求，其中包括拆迁补偿标准、建筑评估标准等。具体而言，建筑归属应以地归地、楼归楼、权利归权利的原则为前提。此外，在拆迁过程中应当遵循公开、公正、公平的原则。

在实际操作中，拆迁方和原属单位可以签订协议或通过法律程序协商解决争议，以确保权益的最大化。

2、公正的衡量方式

在建筑归属的过程中，如何进行公正的衡量成为了一个关键点。其中，建筑评估是其中一个重要环节。建筑评估应基于多维度的考量，包括建筑起始时间、公共设施配备、交通、商业、绿化环境、产权信息等。通过全面地考虑和分析，可以保证补偿金额的合理性。

公正的衡量方式还应包括建筑内生产设备的评估和估值。在这个环节中，需要采用先进的技术手段，如三维建模技术、生产设备拍照技术、生产设备清点库存技术等，精确计算设备的价值。

通常情况下，将建筑和设备分开评估可以更加精确地计算补偿金额。

3、建筑的评估和估值

为了确保建筑评估的公正性和准确性，需要采用标准化的评估方法和流程。评估人员需要了解建筑的所有细节和信息，包括建筑规划、使用情况、土地证状况等。将这些信息进行数据化处理，并通过权威的评估标准进行量化分析，得出房屋的综合评估结果。

估值方面，应根据市场情况、楼宇地理位置、建筑质量和使用状态等综合因素，采用市场化的价值评估方式，确保估值准确。

4、环境保护和资产回收

在厂房拆迁的过程中，需要关注环境保护和资产回收等问题。在巴洛仕集团化工厂拆除的实践中，采用水刀切割拆除技术，以确保拆除过程中不会影响环境和周边居民的生活。同时，设备、废液、危废等资源要通过专业团队进行集中处理和回收。

油罐拆除、污泥减量化、废液处理和危废处理等工序需要严格按照环保要求施工。

5、验收和评价

在拆迁和补偿工作完成后，需要进行验收和评价。验收中应对拆除后的场地进行检测，排除污染物和有害气体。评价中应对补偿金额和工作流程进行考核，评价补偿工作是否达到合理性和公正性的要求。

综上所述，厂房拆迁后建筑归属的问题需要在法律法规规定下，进行公正的衡量和评估，保护环境和回收资产。只有这样，才能确保补偿金额的合理性和公正性。