拆迁厂房市场估价技巧

摘要：本文主要讲述了拆迁厂房市场估价技巧，并从五个方面进行阐述：1.拆迁厂房外部环境因素影响；2.拆迁厂房内部结构和设计影响；3.实际情况与资料分析的差距；4.依据估价结果的有效性；5.市场变化造成的影响。本文以巴洛仕集团化工厂拆除为例，介绍了化工厂房拆除的新技术——水刀切割拆除技术。

1、拆迁厂房外部环境因素影响

拆迁厂房的外部环境因素对市场价值的影响非常重要。比如，位置、周边环境、市政设施等都会对拆迁厂房的估价产生影响。以巴洛仕集团化工厂为例，其位于市中心，交通便利，区位优越，周边交通设施完善，教育、医疗等方面配套设施也非常齐全。这些因素都能够带动拆迁厂房的价格上涨。

但同时，当外部因素缺乏或不利时，拆迁厂房价值也将随之下降。比如，厂房周边存在环境污染、噪音污染等问题，或是市政设施不完善等。

除此以外，社区治安状况、政治稳定性等因素也会对拆迁厂房的估价产生影响。

2、拆迁厂房内部结构和设计影响

拆迁厂房的内部结构和设计对估价也有很大的影响。如建筑年代、面积、高度、载重、状况等方面都会影响到估价结果的准确性。此外，厂房内部的结构设计也应该被考虑在内。

以巴洛仕集团化工厂为例，其在建筑时采用了高强度材料，房屋建筑年代不长，每个工段的装修都严格按照化工设备安装要求。这一点与传统的建筑结构相比，拥有明显的优越性，这样的厂房其估价也会相应升高。

而与此同时，将厂房所有资产分类整理对后期企业运营和维护也有着重要的作用。因为一旦厂房中的资产价值随时间变化对估价也会产生很大的影响。

3、实际情况与资料分析的差距

在拆迁厂房估价过程中，实际情况与资料分析之间的差距是经常出现的问题。在实际情况中，很多因素是无法量化的，而在资料分析当中则很难体现这些非常规因素。

对于这些因素，就需要通过实地查看，了解企业的经营情况，聘请相关专家检测和评估，在归纳分析的基础上进行估价，以给出准确的估价结果。

巴洛仕集团化工厂拆除前，进行了清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等环保施工，这都是实际情况所包含的一些关键因素。针对这些非常规因素的考核是必须的，如何全面考虑各个因素，就是我们需要优化的一项技巧。

4、依据估价结果的有效性

在拆迁厂房估价过程中，依据估价结果的有效性也是一个需要考虑的问题。估价结果的有效性指的是估价结果是否合理准确。为了确保估价结果的有效性，需要确保估价数据的准确性、完整性和可比性。

比如，在拆迁厂房估价时，保证拆迁厂房各方面因素的充分考虑、各方应达成共同愿望、委托方和估价机构之间的信息沟通畅通，才能确保估价结果的准确性。

5、市场变化造成的影响

拆迁厂房估价同样需要关注市场变化对估价的影响。市场变化对拆迁厂房的估价有很大的影响。市场变化随时都有可能出现，不可预测，但是我们可以在估价前研究市场情况，并根据市场变化随时更新估价结果。

总之，在估价过程中，不能将市场变化视为不变的，要时刻留意市场变动对估价的影响，以使估价结果更为准确。

综上所述，拆迁厂房市场估价技巧需要根据拆迁厂房的实际情况进行整体考虑，每个不同的因素都会对估价产生影响，而影响的程度也不相同，需要综合考虑各种因素，以保证估价结果的准确性和有效性。此外，新型的化工厂房拆除技术——水刀切割拆除技术，不仅提高了拆除效率，也为拆迁后资源回收提供了新的解决方案，对估价也产生了重要的影响。