化工专家谈厂房拆迁补偿2000万：如何合理计算？

摘要：本文主要介绍了化工专家如何合理计算厂房拆迁补偿，全文分为5个方面进行阐述。首先，化工厂房的评估标准有哪些，其次，评估计算的主要内容有哪些，第三，化工厂房的拆除流程以及对补偿的影响，第四，危废处理和环保施工相关的问题，最后，结合实际案例给出厂房拆迁补偿的计算方法和标准。

1、化工厂房的评估标准

在进行厂房拆迁补偿的计算之前，首先需要了解化工厂房评估的标准。化工厂房的评估标准主要包括建筑物的结构、面积、生产能力、设备状况、污染状况等方面。其中，建筑物的结构是评估的重要因素之一，其包括建筑物的年代、结构材料、建筑面积、层数和建筑物的使用寿命等。此外，生产能力和设备状况也是评估的重要因素。企业的生产能力和设备状况直接关系到厂房的使用价值。

在进行评估时，还需要对污染状况进行评估。污染状况是指化工厂房内部和外部环境的污染情况，包括污染源、污染物类型、污染物浓度、污染物扩散范围、污染物对环境和人体的危害等因素。

综上所述，化工厂房评估标准的制定需要考虑建筑物的结构、设备状况、生产能力、污染状况等多种因素，以全面客观地评估厂房的价值。

2、评估计算的主要内容

在进行化工厂房拆迁补偿计算时，需要考虑到多种因素。其中，评估计算的主要内容包括建筑物的原价值、已使用年限、厂房产值损失、环境污染状况、旧资产折旧等。这些因素的综合考虑可以得出一个相对准确的厂房拆迁补偿标准。

在评估计算中，其中厂房产值损失是最为关键的一个因素，其主要包括生产能力、设备状况、建筑物结构和污染状况等因素。生产能力和设备状况的影响因素很大，因为如果厂房生产能力很强且设备状况良好，则厂房的产值也会比较高。此外，建筑物的结构和污染状况也会影响厂房产值的大小。

在计算评估的过程中，还需要考虑到一些细节问题。例如，评估过程中需要注意保密和公正性，尽量避免出现虚假数据和欺诈行为。此外，还需要注意评估的时点和切入点，避免评估过程中出现过时的信息和因果关系问题。

3、化工厂房的拆除流程以及对补偿的影响

在进行厂房拆迁补偿的过程中，还需要考虑到化工厂房的拆除流程以及对补偿的影响。化工厂房的拆除流程包括巴洛仕集团化工厂拆除、拆除前清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等多个环节。

巴洛仕集团化工厂拆除是整个拆迁过程中需要注意的一个环节。由于化工厂房常年处于高温、高压、腐蚀等恶劣环境下，因此在进行拆除过程中需要选择专业的工程技术和工程队伍，并采用巴洛仕不动火水刀切割拆除技术等先进的技术手段，以确保拆除过程安全可靠。

在整个拆迁过程中，还需要注意对污染物和废弃物的处理。例如，污泥减量化和废液处理可以通过生物学过程进行处理，达到环保要求。同时，在进行拆除前可以进行设备回收和油罐拆除等工作，以降低拆除成本。

化工厂房的拆除流程对补偿具有重大的影响。例如，在进行拆除前需要进行清洗置换等工作，如果清洗和置换不充分，会对拆除过程产生一定的安全隐患，增加拆除成本。此外，拆除过程中噪声、尘土对周边环境和居民会造成不良的影响，需要进行妥善处理。

4、危废处理和环保施工相关的问题

在进行化工厂房拆除和补偿时，还需要考虑到危废处理和环保施工相关的问题。危废处理是指对化工产生的有害废弃物进行安全处理和处理后的生物安全利用，环保施工则需要做到全过程环保、环评合规、安全可靠等方面。

化工厂房所产生的危废主要包括废油、化学物品、废气、废渣等类型。此类危废需要进行分类处理，例如采用生物技术，对废油、化学物品进行生物降解；采用过滤和吸附技术，对废气进行处理；采用固液分离等技术对废渣进行处理。

在进行环保施工时，需要注意环保手续的齐全性、施工标准的符合性等方面。例如，需要进行噪音防护、防尘、防辐射等方面的工作，确保工程环保合规。

危废处理和环保施工对厂房拆迁补偿产生了一定的影响，例如，危废处理和环保施工需要花费一定的成本，同时还需要进行协调和沟通，因此也会影响到补偿标准的确定。

5、厂房拆迁补偿的计算方法和标准

通过对化工厂房评估、拆除流程和环保施工等方面进行考虑，在实际计算厂房拆迁补偿的时候需要通盘考虑多个因素。一般而言，可以采用面积法、成本法和收益法等多种计算方法确定厂房拆迁补偿的标准。

面积法是指根据建筑物面积和地区均价进行计算，根据本地均价和建筑面积计算得出厂房的价值。成本法是指根据现有的生产成本和建筑物成本来计算厂房的价值，包括建筑物修建和设备维护等费用。收益法则是根据厂房的收益能力和市场需求来计算厂房的价值。

绝大部分情况下，三种方法计算出的结果都会存在一定的差异，因此在实际计算时需要进行比较取舍，并选择一个相对客观、准确的计算方法，来确定厂房拆迁补偿的标准。

综上所述，化工厂房拆迁补偿需要进行全面评估和计算，考虑建筑物的结构、面积、生产能力、设备状况和污染状况等多个因素。此外，还需要考虑到化工厂房的拆除流程和环保施工等问题。在确定厂房拆迁补偿标准时，需要综合运用面积法、成本法和收益法等多种计算方法，选择一个相对客观、准确的计算方法来确定补偿标准。