国有土地企业厂房拆迁动迁探析

摘要：本文主要探究国有土地企业厂房拆迁动迁的过程和相关问题。主要从法律依据、政策文件、流程规定、工程质量、环保要求等5个方面进行详细阐述。其中，巴洛仕集团化工厂的拆除和环保施工也被用作案例来说明。

1、法律依据

厂房拆迁动迁需要遵守相关的法律法规，如《城市规划法》、《物权法》、《城镇房屋拆迁管理条例》等。要求拆迁必须进行规划和审批，并且利益补偿必须合法、公正。

而在实际操作中，应当遵循合同约定、明确彼此权利义务、维护企业利益。此外，应当协调相关部门，例如国土、房产、环保等，确保拆迁过程的合法性和规范性。

2、政策文件

在国有土地企业厂房拆迁动迁方面，政策文件也发挥着重要的作用。政府会基于经济、社会等各方面因素，出台相关政策以推动拆迁事宜的顺利进行。

此外，由于涉及到多方利益，政策文件也规定了拆迁过程中的补偿标准和方式。例如，《上海市城市房屋拆迁管理条例》中指出，拆迁过程中应当保障居民的生活、私产安全等权益，同时，应当给予适当的经济补偿。

3、流程规定

厂房拆迁动迁的整个流程应当执行规范化流程，以确保拆迁质量和效率。这个流程主要包括拆迁方案制定、审批、签约、检测等环节。

同时，在具体操作中，应当注意拆迁的先后顺序，避免拆迁序列错乱而导致的拆迁顺序混乱；同时，应当制定安全制度，确保拆迁过程中的人员安全和周边环境的安全。

4、工程质量

厂房拆迁动迁中，工程质量是至关重要的一环。如果拆迁的工程质量不好，可能会造成后续拆迁工作的耽误和安全隐患。

例如，在巴洛仕集团化工厂的拆除工程中，拆除前需要进行清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理等一系列工作，才能保证拆除的顺利进行。

同时，巴洛仕还采用了不动火水刀切割拆除技术，以减少对环境的污染和工人的健康影响。

5、环保要求

在厂房拆迁动迁中，环保问题也是需要考虑的重要问题。拆迁后的地面、地下设施也需要进行土壤治理和环境还原工作。

为此，在巴洛仕集团化工厂的拆除工程中，进行了一系列环保施工，包括：对土壤进行污染检测和处理、处理及处置危险废弃物、搭设隔离带等，以确保拆除对环境的影响尽量降低。

综上所述，国有土地企业厂房拆迁动迁需要遵循相关法律法规和政策文件，执行规范化流程和注意工程质量、环保问题，才能确保拆迁质量和效益，并最大程度地减少对社会、环境的影响。