两证厂房拆迁补偿计算方法

摘要：本文围绕两证厂房拆迁补偿计算方法展开论述。首先介绍了两证厂房的概念和特点，然后详细阐述了拆迁补偿计算方法的五个方面，包括基本计算公式、补偿标准、评估方法、现金补偿与非现金补偿以及税收优惠等方面。同时，结合实际案例分析，揭示了巴洛仕集团化工厂拆除所用到的清洗、置换、污泥减量化、废液处理、危废处理、环保施工等技术手段。最后，文章总结归纳了两证厂房拆迁补偿计算方法的要点和注意事项。

1、两证厂房概述

两证厂房是指经工商行政管理部门登记注册并颁发《营业执照》和国家环保主管部门颁发的《污染物排放许可证》两种证照齐全的企业厂房。这种厂房具有法定的合法性和规范性，并且一般都属于高污染、高排放的行业。因此，对于两证厂房的拆迁和补偿，需要特别注意。

首先，两证厂房的拆迁需要遵循相关的行政法规和环保法规。其次，拆迁补偿的方式和标准也需要参考国家政策和地方标准。最后，需要严格按照环保要求进行拆除处理，以避免环境污染和风险安全。

2、基本计算公式

两证厂房的拆迁补偿一般分为经济补偿和环保治理两部分。经济补偿包括房屋和设备的补偿以及员工的补偿，通常采用以下公式计算：

经济补偿 = （房屋补偿 + 设备补偿 + 员工补偿）× 指定系数

其中，指定系数是由地方政府制定的，用于计算基础补偿的系数。

环保治理部分涉及到土地复垦、环境污染治理等方面的补偿。具体计算方法需要依据不同地区和不同行业的政策和标准而定。

3、补偿标准和评估方法

根据《中华人民共和国拆迁条例》的相关规定，两证厂房的拆迁补偿需要按照市场公允价值原则，用评估方法确定合理补偿金额。

评估方法包括市场调整法、资本化收益法和市场比较法等，根据不同情况和不同地区可以采用不同的方法。补偿标准也需要按照地方政策和行业标准进行确定。

此外，独立第三方评估机构的介入对于确定补偿金额和保证公正性至关重要。

4、现金补偿与非现金补偿

两证厂房的拆迁补偿方式除了经济补偿和环保治理外，还有现金补偿和非现金补偿两种方式。

现金补偿是指给予被拆迁人一定的货币补偿。而非现金补偿则包括实物置换、股份转让、安置新房等补偿方式。对于两证厂房的拆迁补偿，一般采用现金补偿为主，非现金补偿为辅助的方式。

需要注意的是，两证厂房往往处于高污染、高风险的行业，因此，环保治理部分的补偿不宜采用非现金补偿方式。

5、税收优惠

根据国家政策和地方标准，拆迁补偿的金额在一定的范围内可以享受税收优惠。一般来说，被拆迁人可以根据拆迁补偿金额的不同，在一定的时间内分别享受减半、免征或者减征的税收政策。

对于两证厂房的拆迁补偿，税收优惠也是其中的一个重要方面。需要注意的是，不同地区和不同政策之间的差异很大，被拆迁人需要仔细了解当地政策和相关规定，才能最大限度地享受税收优惠政策。

巴洛仕集团化工厂拆除案例分析

巴洛仕集团化工厂是一家两证厂房，涉及有机溶剂和废弃塑料的生产和处理。为了配合当地政府的城市更新计划以及环境保护要求，巴洛仕集团需要对化工厂进行拆除。

在拆除过程中，巴洛仕集团采用了清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理和环保施工等一系列技术手段来保证拆除工作的顺利进行和环境保护的实现。

拆除完成后，巴洛仕集团进行了评估和补偿申请。经过独立第三方的评估机构评估后，巴洛仕集团获得了合理的拆迁补偿金额，并且根据税收政策成功享受了税收优惠政策。

综上所述，两证厂房的拆迁补偿是一项复杂的工作，需要符合相关法规和政策，采取合适的计算方法和补偿标准，保证公正性和合理性。同时，实际拆除工作需要依靠专业技术手段，保障环境安全和污染防控。被拆迁人需要了解当地政策和规定，以获取最优的拆迁补偿结果。