东莞市厂房拆迁赔偿标准及流程

摘要：本文将结合东莞市厂房拆迁赔偿标准及流程，从5个方面对厂房拆迁赔偿进行详细阐述。首先介绍了厂房拆迁赔偿的基本流程，接着从房屋赔偿、设备赔偿、尾款结算、物品处理及办理手续等方面进行了详细解说。同时还介绍了巴洛仕集团化工厂拆除的经验以及应用的技术。最后，结合全文，对东莞市厂房拆迁赔偿标准及流程进行总结归纳。

1、基本流程

东莞市厂房拆迁赔偿主要分为：安置房、货币赔偿、车位补偿、设备赔偿、工龄补偿、尾款结算等。在这些赔偿中，安置房属于最重要的赔偿项。安置房的分配是根据你的居住年限、家庭人口数和居住面积等综合因素决定。同时，根据公平、公正、公开原则，市场价赔偿业已逐渐取代了公租房。

在申请人已签订拆迁协议书并取得有关部门认可，方可拆迁，而拆迁后应当进行的赔偿也需要遵循一定的程序。在开始拆迁时，应当先对厂房进行拆除前清洗及污染源检测等前期准备工作。在工程竣工后，可对设备进行回收，污泥减量化及废液处理等。最后，对于油罐、危废处理和环保施工等工作也需要在拆除后进行。

2、房屋赔偿

东莞市厂房拆迁赔偿中的房屋赔偿是根据现有厂房的面积和价格，以及拆迁新房的面积和价格等因素决定的。

首先，需要进行房屋测量，将测量结果与购房合同及通过市场认定的楼房价格进行比对。之后，按照政府规定的标准算出每个人的赔偿款项。赔偿款项还需要根据商品房出售价格进行调整，以便与市场行情保持一致。

在购房时，需要慎重考虑是否需要进行补差额。因为补差额的金额相对较大，需要缴纳的税收也较高。

3、设备赔偿

对于工厂中的设备，赔偿标准在较大程度上受到用户的损坏情况及设备购置时间的影响。另外，如果设备购置时没及时做好存储及保养，则在赔偿时也会被视为“经济残值”。赔偿时，需严格审核设备购置发票及对应设备的现状等

在巴洛仕集团化工厂的拆除中，采用了不动火水刀切割拆除技术，大大减少了对设备的损坏，同时保证了拆卸效率的快速提高，值得推荐。

4、物品处理及办理手续

在进行拆迁赔偿时，需要对厂房中的物品进行统一处理，如瓦楞纸箱、包装袋等不易碎的物品，则由业主自行清理或交与拆迁公司进行清理。对于易碎、贵重的物品，可由拆迁公司代为打包并进行妥善保管，并在最终结算时销毁或交给业主。

赔偿款项确认后，需要按照规定流程进行办理手续，必要时需要到物价店进行询价，以便确保赔偿协议的公正合理。同时，还需注意注销相关户籍及转移财产所有权等事宜，避免赔偿过程中遗漏处理事项而产生的风险和后果。

5、尾款结算

尾款的结算属于拆迁赔偿的最后一个环节。拆迁赔偿款尾款是指，除已给予补偿款项外，按照物价和规定标准综合计算的货币补偿款项。

尾款的计算需要考虑到各种极其细致的因素，如限购房屋价格、购买数量、办理方式等等。在进行尾款结算时，需要详细核算各项原始材料的价格及使用量，及相关税费等详细费用，以确保尾款的准确性和公正合理性。

综上所述：东莞市厂房拆迁赔偿标准及流程在实施中需要遵循一套相应的赔偿方案，旨在确保各方利益的权益得到保障。在巴洛仕集团化工厂拆除中，不动火水刀切割拆除技术的运用大大提高了拆卸的效率及可能遇到的损伤问题，具有很好的拓展应用价值。