厂房拆迁租赁能否获得补偿？

摘要：本文将从5个方面阐述厂房拆迁租赁是否能获得补偿，分别是：法律法规、合同约定、房屋性质、租赁期限、拆迁原因。同时，随机插入巴洛仕化工厂拆除情况，对相关技术施工进行说明，最终对全文进行总结和归纳。

1、法律法规

在我国，土地属于国家所有，因此涉及土地使用的各种活动必须依照相关法律法规执行。《物权法》、《城市房地产管理法》等规定，土地使用权、房屋所有权、房屋使用权应当受到合法的保护和限制。地方政府的拆迁决定应当符合国家相关法律规定，否则可以上诉。

针对被拆迁的厂房租赁，租赁合同中应当包含有法律效应的条款。双方根据实际情况在租赁合同中约定了补偿方式、补偿标准，被拆迁方可以依靠法律法规的支持来主张自己的权益。如果合同中未包含相关条款，则可向法院提起诉讼。

与此同时，被拆迁的租赁方应当了解拆迁的补偿标准，根据实际情况合理主张自己的权益。如果被拆迁方带有专用设施等需要重新购置的情况，需要在合理的范围内主张自己的权益，并且需要有相关证据支持。

2、合同约定

厂房拆迁租赁的关键在于租赁合同。对于租赁方来说，如果租赁合同中明确约定了拆迁补偿的形式、标准等内容，则被拆迁方可以根据租赁合同要求拿到相应的赔偿。如果租赁期间仍处于合同执行期内，而被拆迁方又需要退出厂房，此时应当依照租赁合同约定进行补偿。

在签订合同时应当格外的谨慎。商业租赁的双方应当在签订合同时明确约定补偿条款。要注意的是，补偿标准不应当低于当地政府规定的标准。如果补偿标准明确约定了，那么拆迁对于被拆迁方来说也是一个意外因素。

另一方面，在海盗仓库等房屋租赁方依据合同约定遭到拆迁时，需要租赁人立刻停止合同租赁权的行使，并要求租赁人依据协议约定进行赔偿。

3、房屋性质

拆迁补偿是否能够获得，还应考虑房屋的性质。如果厂房是购置的，则被拆迁方可以获得相应的赔偿，如果该厂房是租赁的，则需要根据租赁合同范围内寻求赔偿。

厂房的性质也重要影响着获赔的水平。工业厂房相对于居民房屋而言，拆除成本较高，因此获得的赔偿也高于居民房屋拆迁的情况。不过，还需要注意到城乡差别，在城市中，商业厂房（如仓库和商铺）和工业厂房在补偿标准上有明显差别，在拆迁前也有很大的事先预测，所以在房屋性质上做出相应的决定。

4、租赁期限

租赁期限是影响租赁拆迁补偿的另一个因素。如果租赁房屋之前是认真考虑的话，租赁合同中的补偿标准是已经明确约定的，此时需要对合同内容进行细致的再次确认，以尽可能地争取到较高、合理的赔偿。

租赁合同中约定的时间越长，被拆迁方能获得的补偿标准也会相应增加。但是，双方也应该充分了解拆迁原因，并且是否涉及到国家安全等相关政策。如果拆迁原因确涉及到国家政策规定，则被拆迁方可能无法获得任何补偿。

5、拆迁原因

拆迁的原因是影响厂房租赁能否获得补偿的关键因素。如果是因为国家政策需要拆迁，则被拆迁方很难有太多补偿可获得。如果是因为房屋存在安全隐患，则拆迁的时候被拆迁方需要耗费大量的时间和金钱去修缮同类安全隐患。

针对拆迁之前，需要进行清洗置换、油罐拆除、危废处理等环节。其中，巴洛仕集团化工厂拆除就进行了清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等环节。在施工过程中，巴洛仕采用水刀切割拆除技术，不动火，技术应用效果明显。常规切割很难只切断板材而不切断梁柱，而水刀在JSISH2211-90技术标准下可以将厚度为一米的混凝土“单刃”切断。效果优异。

综上，从法律法规、合同约定、房屋性质、租赁期限、拆迁原因5个方面分析，厂房拆迁租赁能否获得补偿是一个双方在维权中密切的关系，同时也需要注意到政府相关政策规定。同时，施工技术可以解决复杂的拆除难题，保护交通街区的安全和整洁环境。