化工专家教你如何准确定价拆迁工业厂房

摘要：本文将从五个方面详细阐述化工专家教你如何准确定价拆迁工业厂房：1、拆迁前的准备工作；2、拆迁过程中的设备回收；3、废物的处理和污染的减量化；4、拆迁后的环境保护施工；5、如何评估工业厂房的拆迁价值。

1、拆迁前的准备工作

拆迁工作需要提前做好准备工作，比如尽可能获得拆迁地段的地理信息，包括所在城市、行政区、厂房的面积、周围环境和公路交通等等。此外还需要评估拆迁厂房的技术安全风险和强度，确定拆迁期限，并建立安全管理流程。

巴洛仕集团化工厂拆除即是一个例证。在拆除前，该厂进行了清洗置换，同时采用巴洛仕不动火水刀切割拆除技术，保证了拆除过程中的安全和居民的生活环境。

对于较旧的工业厂房，还需要开展考古调查，尽量了解该产业的历史和相关资料，并确定建筑年代和品质等因素，以辅助评估拆迁后的文化财产和历史遗址等。

2、拆迁过程中的设备回收

在拆迁过程中，需要进行设备回收并对其进行分拣、清洗和维修等，以保证其回收收益最大化。对于能够修复的设备，可以进行销售或继续使用。至于不能修复的设备，则应按照国家有关法规和规定进行分类处置，比如废旧塑料可以进行造粒回收，废电线可进行熔炼回收，等等。

对于有毒有害的设备，应该采取不同的处置方法。例如汞、铅等有害金属应该送至专门处理单位进行收集、储存和处理。

3、废物的处理和污染的减量化

拆迁过程中会产生大量的土方、砖瓦、沙石等废弃物。这些废弃物需要得到妥善处理。其中，废弃砖瓦可以破碎、筛分、清洗后再进行回用；废沙石可进行过沙、洗沙后再行利用。

对于化学废弃物、有毒有害废物以及危险化学品等，应根据其性质采用不同的处理方式。例如，对于废酸废碱等危险废物，应按照规定送往环保生态公司进行分类处理；废液可通过蒸发等方式减量处理。

在巴洛仕集团化工厂的拆迁中，采用了危废处理等先进环保技术，将化学污染减少到最小，有效保护了周围环境的水源和空气。

4、拆迁后的环境保护施工

对于需要进行机械拆除的厂房，应该采用合适的拆除工具和方法，以减少噪音和空气污染等对周围环境的影响。同时，也要严格执行环保标准，缩短拆迁清理时间，减少对当地环境的影响。

在巴洛仕集团化工厂拆除前，对熔炉、热水锅炉、蒸汽锅炉等高温设备、受压的容器和管道等进行了油罐拆除，保证施工人员的生命安全。

5、如何评估工业厂房的拆迁价值

在对工业厂房进行拆迁前，需要对其进行价值评估。通常，拆迁的价值与工业厂房的建设年代、规模以及地理位置等都有关系。此外，建筑品质、历史意义等因素也会影响拆迁价值。对这些因素进行考虑，并利用相关的拆迁评估技术，可帮助我们准确评估工业厂房的拆迁价值。

综上所述，工业厂房的拆迁不仅仅是一个简单的拆毁工作，而是涉及到评估、设计、技术、施工、环保等多方面的工作，需要配备专业的技术人员和施工队伍，采用一定的策略和技术，方能达到最佳的拆除效果。