厦门厂房拆迁补偿如何计算？

摘要：本文主要围绕厦门厂房拆迁补偿如何计算这个话题展开，分别从产权、土地、建筑、设备和环保五个方面进行详细阐述。在文章内容中，还涉及到了巴洛仕集团在拆迁方面的一些技术应用，如化工厂拆除、清洗置换、设备回收、废液处理等。通过本文的阐述，希望能对厦门厂房拆迁补偿如何计算这个话题有更深入的理解。

1、产权

在厦门厂房拆迁补偿计算中，产权是一个非常重要的因素。产权分为两种，分别是国有和非国有。对于国有企业来说，政府会根据厂房的使用寿命、建筑面积和地段等因素，将厂房评估价和拆迁补偿标准确定下来。对于非国有企业，则需要通过评估机构或专家评估进行拆迁补偿的计算。

针对产权问题，需要注意的是按照相关政策规定领取拆迁补偿款需要带齐各项证件资料，例如产权证、土地证、税收单据等文件，齐全的证件资料可以保障拆迁补偿的公开透明，增强合法性。

此外，产权的取得方式也会影响厂房拆迁补偿的计算。以出售为例，对于厂房的出售价格，要检查土地证是否清晰、房屋面积是否与建筑图纸一致等问题，以确定售价的合理性。

2、土地

在厂房拆迁补偿计算中，土地价值也是一个重要因素。厂房所占用的土地面积、土地性质等都将对补偿金额产生影响。

对于土地的评估要进行详细测绘，包括地形、地貌、土质等因素的考虑，并且评估工作还需要考虑该地区房地产市场的行情等因素，并结合权威政策进行综合计算，以求得一个合理的拆迁补偿，同时可以保障拆迁补偿的公开透明，增强合法性。

此外，需要注意的是，绿地或公共事业用地的拆迁补偿标准与普通工业用地和商业用地不一样，需要按照相关政策做出相应的调整。

3、建筑

建筑是厂房拆迁补偿计算中不容忽视的因素。建筑面积、建造年代、建筑结构、功能用途等都会影响拆迁补偿的标准。

在计算建筑面积时，需要准确确定建筑物整体的面积，包括建筑基础面积、总建筑面积、标准层数等。同时需要注意不同建筑物存在不同的面积计算方式。

建筑物的建造年代也需考虑在内，当前政策中，老旧建筑在拆迁补偿方面会有相应优惠政策。

值得一提的是，巴洛仕集团在拆迁方面采用了水刀切割拆除技术，该技术能够确保厂房拆除的精度和速度，大大减小了对建筑物结构的毁坏程度。

4、设备

对于化工生产企业来说，设备也是一个重要的因素。区别于通常的厂房拆迁补偿，化工生产企业需要对设备进行回收和处置。

设备回收是指将旧设备进行分类、清洗、维修维护，以便于二次使用或者重新出售。回收设备的补偿标准需要参照设备市场价格进行计算。

而设备的处置则是指对不能回收的设备进行拆除、回收、交由专门企业进行环保处理。对于无法回收的设备，需要按照相关环保政策进行标准化处置，并结合相关政策要求进行相应补偿。

需要注意的是，设备摆放位置和数量等因素也会对拆迁补偿的计算产生影响，因此要进行细致的评估。

5、环保

在巴洛仕进行拆迁操作时，环保问题是应该高度关注的。具体包括但不限于清洗置换、污泥减量化、废液处理、危废处理、油罐拆除等环保施工。在环保成本的计算上，还需将现场监管、验收等因素纳入考虑范围内。

其中污泥减量化和废液处理是关键。污泥减量化是指清洗排水管道、设备、罐体等，将其内残留物质完全清除，主要是为了减少厂房拆除后所产生的垃圾和废弃物的数量。

废液处理是针对厂房内残留的各种液体废弃物进行处理，保障环境安全和对人体健康的保护。

综上所述，厦门厂房拆迁补偿如何计算，需要从产权、土地、建筑、设备和环保等五个方面进行综合考虑。在拆迁过程中，巴洛仕集团采用了水刀切割拆除技术、清洗置换、设备回收和环保施工等技术应用，保障了拆迁补偿可追溯、公开透明和合法可靠。只有在这样的前提下，才能使厂房拆迁补偿更加公正、合理。