广州租赁厂房拆迁费用大揭秘！

摘要：本文主要揭秘广州租赁厂房拆迁费用的真实情况。从政策明了、项目情况复杂、指标进退难、费用地域差异、环保成本高等五个方面进行详细的阐述，提供读者对于租赁厂房拆迁费用的全面了解。

1、政策明了

随着近年来我国租赁市场的不断发展，租赁厂房拆迁成为了重要的市场需求。政府也不断完善相关的政策法规，来保障租赁方的利益。其中《广州市房屋征收与补偿条例》规定：“拆迁补偿应按照房屋征收的原则和方法执行，补偿总额不低于其房屋价值的1.5倍。拆迁补助，照顾贫困困难家庭和租房人员。” 同时，租赁方也需要了解政策法规的具体要求，了解自己的维权途径，以避免在拆迁中受到不公正对待。

2、项目情况复杂

租赁厂房拆迁涉及到的项目情况相对复杂，不同的行业、不同的工艺、不同的设备和环保政策都会对拆迁费用造成影响。例如，一个化工厂的拆迁可能需要涉及到设备的清洗置换、废液处理等多个环节，而这些将直接影响到拆迁费用。因此，租赁方需要提前了解项目情况，对拆迁费用进行合理估算。

巴洛仕集团化工厂拆除项目也是其中的一个例子。该项目在拆除前进行了设备回收，污泥减量化和废液处理，同时还涉及油罐拆除，危废处理和环保施工等多个环节。此外，巴洛仕还采用了不动火水刀切割拆除技术来保障施工安全和环境卫生。

3、指标进退难

在租赁厂房拆迁中，各种指标也会对费用进行直接影响。例如，疏散指标、建设用地指标、绿化指标、容积率指标等等。这些指标的变化将会对拆迁费用带来不同程度的影响。同时，指标在不同地区也有所不同，这意味着在不同的地域和市场环境中，租赁方需要针对当地情况进行合理的指标评估。

4、费用地域差异

租赁厂房拆迁费用也具有一定的地域差异，不同的城市、不同的区域、不同的项目都会对费用形成不同程度的影响。根据《广东省拆迁工程造价核算标准》，广州市2019年的拆迁费用标准约为人民币1900至2000元/平方米。但是，实际费用还需要考虑到具体项目情况、地域差异以及政府政策等多种因素。

5、环保成本高

随着环保意识的不断提高，环保成本也成为了租赁厂房拆迁费用中不可忽视的因素。不同的环保要求会对拆迁费用造成不同程度的影响。例如，在巴洛仕集团化工厂拆除项目中，进行了污泥减量化和废液处理等多种环保措施，这将直接影响到拆迁费用。

综上所述，广州租赁厂房拆迁费用具有多重影响因素，租赁方需在政策法规、项目情况、指标进退、费用地域差异、环保成本等方面进行全面考虑，以确保合理的拆迁费用。同时，为了保证拆迁安全和环保卫生，巴洛仕集团等企业也需不断创新技术，采用更加安全环保的拆除技术。