厂房拆迁移交政府：手续及注意事项

摘要：本文主要介绍厂房拆迁移交政府的手续及注意事项。首先介绍需要进行拆迁移交的原因；接着从建设用地规划许可证、用地审批、安全评估、批准文件及公告、拆迁方案审批等5个方面，详细讲解了拆迁移交涉及的具体手续，并针对每个手续中需要注意的事项进行了分析；其中也插入了一些关于厂房拆迁前的准备工作、拆除技术的相关内容。最后，总结归纳了全文的主要内容。

1、拆迁移交的原因

在新的建设用地规划中，原有的建筑物可能会被规划为其他用途，此时需要将原有厂房进行拆迁移交给政府。此外，如果厂房的使用年限已满，或者存在安全隐患等情况，也需要进行拆迁移交。

但是，在进行拆迁移交之前，需要进行一系列的手续及注意事项。

2、建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是拆迁移交的必备证件。在进行拆迁移交前，需要首先获得建设用地规划许可证。

需要注意的是，建设用地规划许可证需要在行政区划所在地的城市规划、国土资源主管部门等具有法律法规规定职责的部门进行审批。规划许可证审批需要符合环评要求，其评估报告需要提交环保部门审核，并取得环保部门的意见。

此外，在流程中，还需要对土地进行界址和测量，获得土地所有权证书和不动产权证书。

3、用地审批

建设用地规划许可证获得后，还需要进行用地审批。用地审批需要在所在的城市规划、国土资源主管部门进行审批，其审批时限为20日，可以递交回单进行催办。

在进行用地审批时，需要提供详细的用地用途、用地条件、规划设计等相关信息，以及环保评估表和环保部门的意见。

拆迁移交的厂房属于固定资产，需要在审批时进行评估，评估结果作为资产的估值，在后续的拆迁报批中作为参考。

4、安全评估、批准文件及公告、拆迁方案审批

拆迁移交涉及到安全问题，因此需要对厂房的拆除进行安全评估。安全评估报告作为厂房拆除的管理依据。

在获得安全评估报告后，需要进行批准文件及公告，拆迁方案审批等手续。拆迁方案的审批需要在城市规划、建设、交通运输、环保等部门进行审批，其审批时限为20日。审批结果需要下发批准文件，公示拆迁事项，并对需要拆除的资产进行清单管理，对拆迁补偿金进行评估。

需要注意的是，在进行拆迁移交前，还需要将相关的政策法规等资料打印成书面形式，交于相关审批单位备案和留存。

5、其他注意事项

在进行拆迁移交时，需要进行相关资产估值，并对已有资产进行移交处理。在拆迁前，需要对厂房设备进行清洗置换，设备回收。此外，在进行拆除作业时，需要采用巴洛仕集团化工厂拆除技术，并严禁使用火种，采用水刀切割等无火源技术。

拆除作业完成后，需要对污泥进行减量化，废液进行处理，油罐进行拆除，危废进行专项处理。环保施工中需要进行空气、噪声、水和固体废弃物治理，并按照安全规范进行施工。

综上所述，厂房拆迁移交政府的手续及注意事项十分繁琐，需要涉及到多个环节和多个部门的审批。在进行拆迁移交前，需要对相关手续和注意事项进行了解并逐一落实。这有助于保障施工工作的质量和有效性。