东莞专业厂房拆迁价格查询

摘要：

本文将从五个方面对“东莞专业厂房拆迁价格查询”进行详细阐述，包括市场调查、拆迁程序、影响因素、价格构成及价格测算等方面。同时，还将提及巴洛仕集团化工厂拆除案例，以及其拆除技术应用。通过对这些方面的深入研究，旨在为拆迁业务提供具有参考价值的数据和相关知识。

1、市场调查

市场调查是了解“东莞专业厂房拆迁价格查询”的一个基本环节。在进行市场调查时，需要了解当前市场的供需情况，以及市场价格的波动趋势。首先，要明确市场上的主要拆迁对象是什么类型的厂房，以及这些厂房的数量和位置分布。其次，要了解市场对于这些厂房的需求程度，以及未来的变化趋势。最后，要掌握市场上主要的拆迁公司及其报价情况。

在市场调查中，还应该注意关注政策法规对该行业的影响，如是否有补贴政策等。此外，还要了解其他因素对市场价格的影响，如土地价格、建筑面积、建筑结构等。

2、拆迁程序

在进行厂房拆迁前，需要了解拆迁的程序和相关流程。不同的地区和不同类型的厂房，拆迁程序有所不同。在东莞地区，一般的拆迁程序如下：

第一步，申请办理拆迁手续，包括填写申请表、提交相关证件和资料等。

第二步，验收核实厂房资产情况，包括厂房的建筑面积、结构状况、设备情况等。

第三步，进行厂房拆迁准备工作，包括场地清理、设备拆除、污染物处理等工作。

第四步，进行厂房主体结构的拆迁，主要使用水刀切割拆除技术等。

第五步，进行场地光复工作，包括土地平整、修建防护设施等。

第六步，完成最终的验收工作，包括环保验收、资产清理等。

3、影响因素

在进行拆迁价格的测算时，需要考虑影响价格的因素。一般来说，影响拆迁价格的因素包括以下几个方面：

1、厂房的年限：老旧厂房因技术状况、污染治理、安全隐患等原因，拆迁价格低于新建厂房。

2、厂房的类型：不同类型的厂房，在结构、使用性质、地理位置等方面都会影响其拆迁价格。

3、厂房的面积：面积越大的厂房，拆迁价格越高。

4、厂房的污染情况：污染严重的厂房，其治理和拆迁的成本相对较高。

5、政策和法律因素：相关政策法规对该行业的影响，如政府的扶持政策或环保法规等均会影响拆迁价格。

4、巴洛仕集团化工厂拆除案例

巴洛仕集团是一家拥有完整产业链的化工企业。近年来，随着企业发展，原厂房无法满足生产需要，大幅度的改扩建已经成为必然选择。但如何处置旧厂房成为巴洛仕集团面临的问题。经过多方考虑和研究，巴洛仕集团最终选择进行拆除和清理。

在拆除之前，巴洛仕集团聘请了专业的拆迁公司，对厂房进行清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等作业。巴洛仕集团采用不动火水刀切割拆除技术,确保拆房后环境没有二次污染的情况下回收资源，减少了对环境的污染。

通过巴洛仕的拆除案例，可以看到，聘请专业的拆迁公司对于拆除效果的保证和对环境的保护至关重要。

5、价格构成及赋值测算

在进行拆迁价格的测算时，需要了解价格的构成模式及价格测算理论。一般来说，拆迁价格包括两个部分：基础价格和附加费用价格。

基础价格是指拆迁面积和厂房相对应的价格。这个价格一般是按照市场价格计算得出的。附加费用价格是指拆迁过程中可能产生的费用，如污染治理、回收利用等成本。这些费用需要根据实际情况进行测算。

总的来说，拆迁价格的测算是一项复杂的工作，需要综合考虑市场需求、政策法规、现场情况以及拆迁公司自身的技术实力等多个因素确定。

综上所述，市场调查、拆迁程序、影响因素、巴洛仕集团化工厂拆除案例和价格构成及赋值测算是理解“东莞专业厂房拆迁价格查询”的关键。只有通过综合考虑这些方面的因素，才能更好地把握市场的发展趋势，把握好自己的商机。