企业拆迁补偿：楼宇拆除的规定与实务

摘要：本文主要围绕企业拆迁补偿中楼宇拆除的规定与实务展开讨论。首先介绍楼宇拆除的背景和意义，然后从政策、赔付标准、技术手段、环境保护、安全管理5个方面分别探讨相关问题。文章结合实际案例，也对巴洛仕集团的拆除经验进行了介绍，着重讲解了不动火水刀切割拆除等技术应用。最后，文章对全文进行总结，旨在为拆迁补偿实务工作者提供一些指导性意见。

1、政策和法律法规规定

在对企业进行拆迁补偿中，楼宇拆除是重要的阶段之一。楼宇拆除需要遵循国家政策和法律法规，例如《物权法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。这些法律法规都对楼宇拆除提供了明确的规范。例如按照《物权法》的规定，土地使用权是不可移动的，因此在拆迁补偿中，楼宇得到的赔偿应该向土地使用费转移。此外，根据《城市房屋拆迁管理条例》，需要对相关方面进行告知，征得业主同意后再进行拆除等。

除了法律法规规定之外，地方政府也会制定相应的拆迁补偿政策。例如《广州市城市房屋拆迁管理办法》规定，对于地面建筑为5层（含5层）以下，地下建筑为3层（含3层）以下的楼宇进行拆迁，可以给予一定的经济补偿。因此在进行楼宇拆除时，需要结合当地具体政策进行具体操作。

此外，还需要注意规避劳动安全、环境污染等问题，确保操作不会产生灾害性后果。在进行楼宇拆除时，需要履行拆迁补偿相关义务，尊重居民的生命安全，切实维护公众利益。

2、赔偿标准

在进行楼宇拆除时，需要依照法律法规规定和地方政策制定相应的赔偿标准。赔偿涉及面广，包括物业、人员、设备等多个方面。赔偿标准应该因地制宜，区别对待不同地点的情况。例如在城市中心区域，土地利用价值较高，因此相应的赔偿标准也应该较高。

此外，拆迁补偿的具体标准应该根据不同状况来制定。例如对于已经购买的业主，在拆迁之后，需要给予补偿以便其购买其他房屋。对于租户，拆迁补偿应该涉及到其租赁资格等。因此在进行拆迁补偿时，需要考虑到不同人员的不同情况，对不同情况按照相应标准进行赔偿。

在对赔偿标准进行制定时，需要遵循公正、科学、公平、透明的原则，公开化制定标准，利于群众监督和参与。提供足够的信息，使业主和租户了解他们的权利和赔偿标准。

3、技术手段及工程措施

楼宇拆除需要科学合理的技术手段和工程措施。针对不同楼宇进行不同细节的拆除操作。例如在一座高楼中，由于其地理位置及周围建筑物环境限制，有必要使用机械，切割及吊运设备将建筑物拆除。而对于挤迫型建筑，需要采用人工拆除的技术及设备。

巴洛仕集团化工厂的拆除经验表明，在进行楼宇拆除时，需要遵循环保原则，减少环境污染，使拆除工序对生态环境做出负责任贡献。如巴洛仕集团拆除化工厂的拆除前，对设备和管线进行清洗置换，在拆除过程中采用非火灾方式，并对产生的污泥、废液、危废做减量化和加工处理。油罐拆除时，先用高压水枪喷洗罐的表面，再使用专业做法进行油罐切割和拆解。

在进行楼宇拆除时，应该遵循安全生产原则，认真考虑防止操作事故发生、安全属于人们的基本权益，也是企业社会责任的重要表现。例如在对高楼进行拆除时，应该建立周全的安全措施，包括分期进行拆除、结构稳固性评估、控制颠簸及振动等等，以确保操作安全。

4、环保措施及管理

履行企业环保责任，对环境进行有效保护是拆迁补偿中楼宇拆除工作必须遵循的原则。如上文提到的巴洛仕集团的拆除经验充分证明，采用科学的技术手段并遵循相关法律要求，是提升拆除工作质量，同时减少对环境污染，达到社会发展可持续性的有效方法。

在环保方面的管理，应该加强环保技术研究、设备更新、风险评估等方面的能力建设，加大环保投入以提高污染防治水平。例如在拆除过程中，可以采用“三同时”制度，即“同时施工、同时质量、同时投保”，以确保工程的质量和安全性。

此外，环保措施的法规化、常态化、专业化和社会化也非常重要。应该对环保人员进行培训和考证，对履行环保责任的业主、租户、拆迁补偿工作人员要加强管理，从而避免环境污染和生态破坏的可能性。

5、安全管理

在进行楼宇拆除时，安全问题也是需要重点考虑的方面。安全管理包括施工中安全监管和施工后安全保障。熟悉施工细节，充分估算风险和意外。例如针对废弃物的处理，要进行细心测量和回收，确保作业现场与周围建筑不受影响。在进行高压电工作时，需要加强电气安全方面的管理和培训，确保安全施工。

在拆迁补偿工作中，所有施工人员都应该有足够的专业知识和经验，包括室内设计技术、强电线路的施工技术等。要防范火灾、坍塌、爆炸等危险。在操作过程中，有必要对安全措施进行全面评估，随时监控风险和意外的发生。为此，组织多次工作，对可疑情况和隐患要及时汇报，工程质量调查及时记载工作进程，让安全在工作场所得到体现。

综上所述

楼宇拆除是企业拆迁补偿的重要环节。在进行楼宇拆除时，需要遵循国家政策和法律法规、制定适用于当地的赔偿标准、采取科学合理的技术手段和工程措施、注重环保措施及管理、关注安全管理等方面，切实维护公共利益和群众安全。此外巴洛仕集团化工厂的拆除经验也体现了采用环保、安全、高效技术手段的必要性。拆迁补偿工作是复杂而繁琐的，各参与方需要加强通讯、互动、信息转换和交流，及时解决各种问题。