化工专家解析厂房拆迁补偿款支付

摘要：本文旨在通过化工专家对于厂房拆迁补偿款支付的解析，从多个方面详细阐述拆迁补偿款支付的相关问题，包括拆迁款的来源、拆迁过程中的环保措施、拆迁前的设备回收等方面，同时结合巴洛仕集团化工厂的拆除案例，对相关问题进行实际解析。本文共分为五个部分，分别是：拆迁补偿款的来源和计算、拆迁中的环保措施、设备回收等拆迁前的工作、拆除过程中的安全与环保、拆迁后的使用权转让及拆迁补偿款的分配。通过本文的阐述，我们可以深入了解厂房拆迁补偿款支付的相关问题，为后续拆迁工作提供一定的参考。

1、拆迁补偿款的来源和计算

厂房拆迁补偿款是指政府或相关机构在征用企业或个人资产的同时，应支付给被征收方的合理、公正的补偿款项。拆迁补偿款主要包括两个方面的费用，第一是拆迁费用，第二是拆迁补偿费用。

拆迁费用包括拆除费、运输费、中介费、征收和赔偿人工费、土地征收费、土地平整费、基础设施补偿费等。拆迁补偿费包括因拆迁而造成的损失，包括房款、工程款、搬迁、安置、补偿、就业等一系列费用。这些费用根据不同情况而有所区别。

以南京某化工厂的拆迁为例，该厂房占地1000余平方米，总资产价值约为3000万元，按照政府规定，厂房拆迁补偿款计算公式为：

拆迁补偿款=土地补偿费×地块面积+旧房旧厂房补助+临时安置费+物品损失费+人工成本+中介费+移民补偿费+资源开发补偿费+就业补偿费。

2、拆迁中的环保措施

在拆迁过程中，环保措施是很重要的一个问题。拆迁前的环境污染处理工作必须得到充分的重视。巴洛仕集团化工厂拆除前，先进行了设备回收，将设备运往其他生产厂家，达到了节约资源、降低成本的目的。随后，利用不动火水刀切割拆除技术，对厂房进行拆除，控制了噪音污染和灰尘污染。拆除过程中，对环保监测情况进行日报、周报、月报和半年报的汇总上报，并按照《拆除工程环境保护技术标准》规定制定环保施工方案，确保了环境的安全和卫生。

此外，拆迁过程中对污泥、废液等进行减量化和处理，对油罐、危废等进行专门的处理，保证了环境的安全性和卫生性。

3、设备回收等拆迁前的工作

在拆迁过程中，设备回收是一个很重要的问题。设备回收可以达到节约资源、降低成本的效果。在巴洛仕集团化工厂拆除前，先进行了设备回收，将设备运往其他生产厂家。设备回收一般包括以下几个步骤：

（1）整理清点：记录设备型号、数量、质量状况及配置清单。

（2）现场交接：由设备拆卸分解人员和现场技术管理人员交接现场拆卸作业计划，拆卸时间和现场要求。

（3）设备拆卸：对于化工厂中的设备，需要对设备进行清洗置换，包括清洗、?消、?炉、置换以及压力测试等步骤。化工企业在设备拆卸与清理的过程中，必须严格按照有关规定和法律法规要求进行执行。

4、拆除过程中的安全与环保

拆除过程中的安全与环保问题必须得到重视。在巴洛仕集团化工厂的拆除过程中，使用了不动火水刀切割拆除技术，控制了噪音污染和灰尘污染。在拆除过程中，对环保监测情况进行日报、周报、月报和半年报的汇总上报，并按照《拆除工程环境保护技术标准》规定制定环保施工方案，确保了环境的安全和卫生。

此外，在拆除过程中，对于油罐、危废等进行专门的处理，以保证环境的安全性和卫生性。拆除过程中需要监管部门进行全过程的监管和抽查，及时发现问题并及时整改，有效减少危险品泄露等事故的发生。

5、拆迁后的使用权转让及拆迁补偿款的分配

在拆迁后的使用权转让及拆迁补偿款的分配中，应充分尊重被征收人的权益，确保补偿公正合理。在拆迁补偿款的分配中，应根据政府相关规定进行分配。拆迁补偿款的分配主要根据不同方面、不同价值进行区分。对于不同类型的设施、不同等级的道路补偿费用也不同。在此过程中，需要注意保障被拆迁厂房的使用权，确保被拆迁方在拆迁后仍能得到合理的保障。

综上所述，厂房拆迁补偿款支付是一项很复杂的工作，需要多方协调和斡旋。在拆迁过程中，应充分考虑环境保护和安全问题，确保拆迁过程的顺利进行。同时，在拆迁后的使用权转让及拆迁补偿款的分配过程中应考虑公平公正的原则，确保被征收人的合法权益。通过本文的阐述，我们可以进一步了解厂房拆迁补偿款的相关问题，为相关部门提供一定的参考和建议。