拆迁商铺如何补偿厂房成本

摘要：本文将从补偿计算、补偿方式、工业用地性质、环境治理和危废处理等5个方面，详细阐述拆迁商铺如何补偿厂房成本。在此过程中，我们将嵌入巴洛仕集团化工厂拆除的案例分析，介绍其清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等环保施工和技术应用，为读者提供更为丰富的资讯。

1、补偿计算

工业用地拆迁时，补偿计算是不可避免的一个问题。目前，我国对工业用地拆迁的补偿一般按照厂房的实际价值计算。而在实际拆迁过程中，需要从买受人使用年限、建筑物完好程度、用地性质等多个角度对补偿金额进行综合考虑。

巴洛仕集团原有厂房，建成至今已经逾20年，使用年限较长，且存在一定程度的老化。根据当时当地的经济环境和建筑质量，拆除前的厂房价值为100万元。即便如此，在拆迁时，由于当地政策变动，补偿金额外增加了10%。于是在厂房拆除后，巴洛仕集团获得了1.1万元的补偿款。

2、补偿方式

在工业用地拆迁时，补偿方式的选择也对补偿总额产生了很大的影响。工业用地的特殊性质决定了，仅以金钱补偿并不足以满足企业的需求。在补偿方式上，可以采取提供替代土地、提供投资机会、提供优惠政策等多种方式。

为了最大限度地保障企业的合法利益，巴洛仕集团选择了政府提供的其它优惠政策。具体地说，巴洛仕集团获得了100万元的替代用地，并获得了50万元的资金扶持。这些政策的实施，为巴洛仕集团的后续经营提供了重大的保障。

3、工业用地性质

如果工业用地本身的性质变化了，那么在拆迁时的补偿方式将会有较大的不同。以往的工业用地重视经济效益，环境治理方面的责任、义务并不明确，从而导致污染等问题较为严重。因此，在工业用地拆迁时，如何将环境治理作为补偿的一个方面进行综合考虑至关重要。

作为一家集团化工厂，巴洛仕集团的污染程度较高。拆迁前，巴洛仕集团必须采取清洗置换、设备回收，污泥减量化等环保手段以达到环保重建要求。在拆迁过程中，巴洛仕集团积极主动地推行了工业用地的环境治理，在此基础上协商了与政府之间一系列项目的分配问题。通过双方的协商，巴洛仕集团获得了一定的环境补偿，对公司后续的发展也带来了一定的启示意义。

4、环境治理

在工业用地拆迁中，环保施工的重要性不言而喻。根据环境保护的要求，工业用地拆迁后需要对工业厂房、化工设备、生产原料等多方面进行恢复处理，以达到降低污染的目的。

在巴洛仕集团化工厂的拆除中，除了清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除等环保手段外，还选用了不动火水刀切割拆除技术，实现了化工厂的无灰尘、无噪音和低环境污染拆除。

5、危废处理

在工业用地拆迁过程中，危废处理是不可忽视的一个问题。由于化工过程中产生的危废物质数量往往较大，如果处理不当，将对环境造成不可估量的危害。因此，在工业用地拆迁过程中，危废处理不仅是责任单位应尽的义务，也是确保安全及环境治理的重要途径。

巴洛仕集团化工厂拆除前，运用危废处理技术对危险废物分门别类、收集、中转、处理等环节严密监督。并根据当地环保标准的要求，严格控制现场噪音和受控工艺的设定，以实现危废物质的安全处理。

综上所述，对于工业用地拆迁补偿问题，需要综合考虑多个角度，由于拆迁时的环保施工、危废处理以及补偿方式可能会对企业的未来发展产生深远的影响，所以工业用地拆迁需要在拆迁时重视环保问题的考虑，在人文、经济、社会等多方面进行综合公正地评估，推进从而推动工业用地的安全环保、可持续和谐发展。