天津厂房拆迁补偿新标准

摘要：本文将以天津厂房拆迁补偿新标准为中心，从五个方面详细阐述该标准的内容。首先，文章将介绍新标准的背景和意义，随后从补偿方式、补偿标准、补偿计算、补偿争议等方面进行深入解析。最后，文章将对全文进行总结归纳，以期为读者提供更全面、准确的知识。

1、背景与意义

随着城市化进程的不断推进，城市中越来越多的老旧工业用地面临拆迁。相应地，各地政府也在不断完善拆迁补偿制度，以更好地保障被拆迁人的合法权益，促进社会和谐稳定。2018年，天津市政府发布新的厂房拆迁补偿新标准，为被拆迁人提供更为合理、科学的经济补偿。该标准的实施，不仅有助于促进天津市城乡建设的改革和发展，还有利于实现更大范围内的社会公平和公正。

接下来，我们将从五个方面详细阐述天津厂房拆迁补偿新标准：

2、补偿方式

天津市政府规定，厂房拆迁补偿的方式包括货币补偿和非货币补偿两种。其中，货币补偿是指被拆迁人将拆迁土地的补偿费用用于购买其他土地或改建住房等方面，非货币补偿则包括淘汰产能、土地使用权等各类资源资产补偿。具体而言：

1. 货币补偿：

被拆迁人可将所获得的拆迁补偿款用于以下方面：

（1）购买商品房；

（2）自建房屋；

（3）购买或租赁厂房、仓库等固定资产；

（4）购买或租赁经营用房或自用住房；

（5）购买可再生资源；

（6）回购公司股票等权益类投资。

2. 非货币补偿：

被拆迁人可获得以下非货币补偿：

（1）拆迁土地的补偿款；

（2）淘汰产能的补偿；

（3）毁损设施、环境等的恢复和修补；

（4）其他各类资源资产补偿。

3、补偿标准

天津市政府规定，厂房拆迁补偿的标准应当按照受拆迁房屋的性质、面积、位置、使用年限等因素进行综合计算。具体而言：

1. 按受拆迁房屋性质分类，市政府将房屋分为普通厂房、办公楼、商业用房、公共设施等四大类，并针对不同类别的房屋分别制定了相应的补偿标准；

2. 按受拆迁房屋面积计算，同一地区内不同楼层的房屋，其补偿标准也存在差异。以普通厂房为例，在天津市的大部分区域，补偿标准按照每平方米2500-3500元进行计算；

3. 按受拆迁房屋位置计算，距市中心越远的房屋，其补偿标准越低；

4. 按受拆迁房屋使用年限计算，使用年限越长的房屋其补偿标准越高，但也要考虑到房产市场调整、宏观调控等因素的影响。

4、补偿计算

对于受拆迁人而言，如何准确计算自己应当获得的拆迁补偿金额也是一个比较关键的问题。天津市政府规定，厂房拆迁补偿金额应当自四个方面进行综合计算：

1. 厂房本体，按厂房总价值计算，即厂房的建设成本加上维修和改建成本；

2. 厂房设备，按厂房设备残值计算，即拆除时厂房设备的估价；

3. 土地使用权，按照当地的土地市场价格计算；

4. 环境治理费，包括环评、土壤修复等方面的相关费用。

5、补偿争议

在拆迁补偿过程中，受拆迁人与政府部门之间难免会出现一些争议。这时，要根据具体情况采用适当的法律手段来维护自己的合法权益。例如，可以向政府提出异议申诉，寻求公证、评估等专业机构的帮助，甚至可以通过法律诉讼来解决争议。此外，在拆迁前，对厂房设备进行清洗置换，对废液废气等污染造成的环境影响进行治理，也是化工企业参与厂房拆迁过程中应该遵循的法律法规。

综上所述，天津厂房拆迁补偿新标准的发布，为被拆迁人提供了更为科学、合理的补偿方式，也有利于促进城市化进程的发展和社会和谐稳定。作为一名化工技术专家，我们应当密切关注拆迁补偿制度的变化，以更好地为企业和员工维护自身的合法权益。