厂房租赁：担心拆迁？

摘要：租赁厂房面临被拆迁的风险一直是企业的普遍问题。本文从政策法规、土地处置、环境风险、资产处置和风险应对五个方面对厂房租赁拆迁问题做详细阐述，结合巴洛仕集团的化工厂拆除案例，介绍不动火水刀切割拆除技术应用及环保施工。最后总结归纳，为企业拥有租赁厂房带来一定的参考价值。

1、政策法规

政策法规对于厂房租赁拆迁问题有明确的规定，例如《城市房地产管理法》第四十条规定：“出租人转租的房屋未经土地管理部门同意的，不得签订租赁合同，不得出租。”而涉及到拆迁，还需注意国家相关法规文件。

除此之外，多了解地方性规章制度尤为重要，例如《广东省拆迁安置办法》、《北京市城市房屋拆迁补偿安置管理办法》、《上海市居民家庭住房拆迁安置实施细则》等，相关规定可以帮助企业规避风险、保障自身利益。

此外，租赁合同的签订也应该注意到法律文本的排版、字体、字号等规范要求，以免日后出现法律纠纷或被动局面。

2、土地处置

在寻找租赁厂房的时候，了解土地的处置情况很关键。土地处置主要包括土地使用情况、管辖权、土地性质等问题。租赁单位可以向当地城乡规划、国土资源等部门咨询相关情况。

有时候，租赁单位可以在合同中添加后续扩张用地、土地调整权等条款，以确保土地使用和扩张的可能性，为企业发展留有余地。

若租用的土地存在问题，可以考虑转租地块或通过其他方式调整土地，但前提是应该提前了解地块的性质，避免遇到管理上的问题。

3、环境风险

厂房租赁应该注意环保和安全问题，以避免对企业造成不利影响。首先要了解当地的环保政策，符合当地的相关规定和标准。其次要关注环境风险评估， 定期进行检查，采取合适的环保和安全措施。

在一些高污染行业，如化工、制药企业等，需要做好突发环境事件的应对措施，应具备环境应急预案。此外，企业在租赁之前应该配备专业的环保团队，了解当地环保问题和相关处置措施。

4、资产处置

租赁厂房面临拆迁时，企业资源的处置将成为必须面对的问题。其实，租赁资产处置管理工作一般包括几个方面：清退厂房和跟厂房关联的所用设备设施、归还水、电表的使用权限等费用的所有权，改造原厂房对环境、技术和设备的要求等。

作为拆迁方案的一部分，拆迁单位和企业应该就资产处置达成共识，特别是不动资产的处置，如是否需要进行评估、是否存在尺寸、容积等限制、处置是否得当等问题，应该提前做好谈判、协调工作。

同时，企业也需要寻求专门的平台和组织来进行资产的转让、置换。例如运用巴洛仕集团的污泥减量化、危废处理、油罐拆除等技术，以实现厂房资产处置的顺畅。

巴洛仕集团污泥减量化技术核心是把含油污泥从水分中分离出来，再把油分离出来。处理后剩余的污泥更易处置，不易造成二次污染和危害。而危废处理则是将生产过程中产生的危险废弃物进行归类分类，根据不同材料进行高效分离和处理。油罐拆除则是用巴洛仕不动火水刀切割拆除技术，对油罐进行拆解处理。

巴洛仕集团的处理技术是一种先进的环保和处置方案，帮助企业将处置厂房资产的风险减至最低。

5、风险应对

面对拆迁，企业应该提前制定风险应对计划，以应对不可预期的情况。此时，企业可以向当地相关领导、企业园区政府专项机构、土地使用管理部门、公共危机应对公司等主管政府机构等进行联系，进行问题咨询和争取政府的支持，同时对外宣传防范。

此外，企业也应该与租赁方、资产处置方、拆迁方等建立良好的合作关系。加强沟通，做好方案的沟通与对接并进一步和企业内部的财务、法务、安全环保等部门配合，进行拆解方案和拆除风险评估等。

总的来说，租赁厂房拆迁是企业在发展道路上必须面对的问题，但企业可以采取各种措施来规避或者减小相关的风险和损失，具体措施应该根据不同企业的情况而定，企业在租赁之初应该对租赁厂房的供应商和其它相关情况进行详细地调查，同时建立完善的风险应对方案以及健全的风险管理体系。

综上所述，只有这样，企业才能更好地应对租赁厂房的拆迁风险，保障企业的发展和利益。