化工厂遭遇租赁陷阱，拆迁遭遇拒绝

摘要：本文主要阐述了化工厂租赁陷阱和拆迁遭遇拒绝的情况。首先介绍了化工产业的特点，接着从法律、政府政策、土地规划等五个方面，对化工厂遭遇租赁陷阱和拆迁遭遇拒绝做了详细阐述。文章最后对全文进行了总结归纳，提出了对策和建议。

1、化工产业的特点

化工产业是国家重点支持的产业之一。它与众不同的特点主要体现在以下几个方面：

首先，化工生产厂家一般需要用到大量的土地和环保设施，以满足生产的需要。其次，化工企业的投资周期通常较长，所需的资金量远高于其他行业。再次，化工工业一旦污染环境，将对周边的生态环境和居民生活产生严重的影响。这也使得化工产业更加需要政府的支持和监管。

2、法律方面的影响

在法律方面，化工企业通常需要遵守一些法律法规，例如《环境保护法》、《固体废物污染环境防治法》等。这些法律法规的出台，旨在保护生态环境和消费者的生命健康。然而，如果不遵守这些法律法规，化工企业将可能面临罚款、停产整顿、关闭等风险。尤其是一旦污染环境，化工企业将面临更大的罚款风险。

同时，化工企业还需要遵守土地法律法规。但在现实情况下，一些不法现象也可能存在。例如，化工企业在开厂前用低价租赁土地，等到生产效益明显后，面对涨租，化工企业为了减少成本，可能会擅自采取二次转租、私闯民宅等不法行为。

针对这些现象，国家也出台了相应法律法规，以强化对化工企业的监管和处罚。

3、政府政策的影响

政府政策对化工产业也有很大影响。一些政策支持可以促进化工企业的发展和成长，反之则可能会加重其经营的困难。例如，2010年国务院颁布的《关于实施两控制一推进工程的意见》中，提出对高耗能、高污染、高排放的企业进行重点整治。这些政策的出台，对一些化工企业的生产经营带来了很大压力。

此外，一些地方的土地规划也可能对化工企业的发展带来负面影响。土地容易变更、政策易受影响等因素会对企业造成较大的困扰。举例来说，一些地方政府可能会将工业用地改为居民用地；一些地方政府可能会划定限制性用地，禁止化工企业等高污染、高排放企业进驻。

4、土地规划的影响

土地规划是化工企业投资所必需的，而在土地规划上出现问题，将会导致一系列的影响。例如，很多化工企业在租赁土地时签下了租赁合同，但是在合同期满后，往往会面临租赁费用的大幅度上涨。此外，一些地方政府也会在用地规划上进行调整，导致化工企业的确切投资方向不明确。

据悉，巴洛仕集团化工厂在遭遇租赁陷阱时，曾面临巨额的土地租赁费用问题。同时，该企业在实际运营过程中，由于土地用途变更或规划用地不当，也存在恶性影响。

巴洛仕集团化工厂拆除后，通过清洗置换、设备回收等方式进行拆除。其废液处理、危废处理和环保施工都采用了现代化处理技术，如不动火水刀切割拆除技术等。

5、对策和建议

从文中探讨可知，法律法规的遵守、政府政策的支持、土地规划的合理化、资源整合的合理化以及企业风险控制、文化建设等方面，都是化工企业发展的核心。为此，有必要深入研究每个领域，针对性制定发展策略，并不断完善自身的科技创新、管理模式和社会责任等方面。

在对策实施方面，化工企业可以采取多种方式。例如，企业可以加强与政府、地方交流，清晰了解政府动态，积极协调使用用地、资源等问题；企业还可以加强与各级部门的合作，将企业的生产与环保、居民生活等方面融为一体，实现多方共赢。

综上所述，化工企业发展需要遵循市场原则，不断提升自身的管理水平和综合实力。同时，也需要更加重视社会责任和环保方面的问题，真正将企业建设成为与社会完美融合的生产经营机构。