厂房拆迁价格计算策略

摘要：本文将从五个方面对厂房拆迁价格计算策略进行详细阐述，包括厂房拆迁定价的原则、考虑的因素、定价方法、误区和特别情况的处理。通过本文的介绍，读者将能够更全面、准确地了解到厂房拆迁价格的计算策略。

1、厂房拆迁定价的原则

在制定厂房拆迁价格计算策略时，应当遵循以下几个原则：

（1）综合考虑成本因素。厂房拆迁所涉及到的成本主要包括人工费用、设备维护费用、场地租赁费用、车辆运输费用等多方面因素，应当全面考虑，避免把成本分散在多个环节中而导致价格虚高。

（2）合理制定风险价格。在厂房拆迁过程中，可能会出现各种意想不到的风险因素，例如工程进度受阻、设备损坏、人员安全事故等，因此制定风险价格是十分重要的，可以为后续的工程开展提供更多的经济支持。

（3）维护公平竞争。在定价时，应当遵循公平竞争的原则，避免不正当手段竞争，导致不公平竞争的局面产生。

2、考虑的因素

在厂房拆迁价格计算策略中，需要综合考虑以下多个因素：

（1）厂房面积。厂房的面积是影响价格的主要因素之一，通常居于首位，因为面积大小直接决定了后期的拆迁、运输等成本。

（2）设备情况。设备的状态、数量以及设备回收的质量都是影响拆迁成本的因素，同时还与设备的种类有关系。例如易腐蚀设备拆除价值相对较低。

（3）场地环境。场地环境主要包括地形、地貌、地质情况等因素，也会影响到拆迁所需费用，例如山洪暴发、地震等突发事件也是需要在价格计算中纳入考虑的因素。

（4）项目期限。拆迁项目期限对于定价也有很大的影响，因为两个期限之间的差距可能涉及到更多不同成本方面的支出，例如在短时间内进行拆除所需的费用就不可避免地增加了其他因素的成本。

3、定价方法

厂房拆迁价格定价方法有多种，在实际操作中通常会根据项目的具体情况来灵活进行选择。常用的有以下几种：

（1）面积定价法。即以厂房面积为主要考虑因素来确定拆迁价格，这种方法最为常见。

（2）设备回收定价法。即通过设备的回收价值来支持拆除过程的开展。例如，一些设备有相当高的回收价值，可以在确定拆迁价格时进行充分考虑，将回收的资金用于后续开展工程。

（3）工期定价法。这种方法通常用于很紧迫的拆迁项目，可以采用费用多次增加的方式，根据工程的进度设定阶段价格，从而避免总成本虚高。

4、误区和特别情况的处理

在厂房拆迁价格计算策略中，也有一些常见的误区或者特殊情况需要掌握，例如：

（1）追求低价。在厂房拆迁定价中，低价并不代表便宜，也并不代表品质上乘。招标单位往往会把价格作为依据予以考虑，但应当全面综合细节考虑， 而不仅仅依据价格优势作为重要依据。

（2）违反政策。在厂房拆迁的的过程中，需要遵照国家政策规定执行，因此在制定拆迁价格时，应该遵循有关法律法规纳入考虑范围，确保拆迁过程合法、公正、公平。

（3）特别情况。例如巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前先要进行清洗、置换设备，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工等工作，这时有必要进行一些特别处理，如使用不动火水刀切割拆除技术。

5、总结归纳

在厂房拆迁价格计算策略中，需要全面考虑多方面的因素，如拆迁项目期限、设备情况、厂房面积，等等。定价方法主要有面积定价、设备回收定价以及工期定价，都与拆除项目的具体情况有关系。在制定定价策略时，应当注意遵守法律法规，并根据实际情况进行其它合适的特殊处理。

综上所述，本文全方位介绍了厂房拆迁价格计算策略的相关知识，需要有数据支持和不同阶段的支持，建议在实践工作中及时调整策略，以便最大程度地减少损失，推动工程的进展。