厂房拆迁改成居民房赔偿问题

摘要：厂房拆迁改成居民房赔偿问题涉及到多个方面，包括土地使用权、房屋返还、赔偿标准等。在拆迁前，需要进行清洗置换、设备回收、废液、污泥、油罐处理以及危废处理等环保施工工作，其中巴洛仕集团采用了水刀切割拆除技术。本文将从土地使用权、房屋返还、赔偿标准、环保施工等方面进行详细阐述，并对整个问题进行总结归纳。

1、土地使用权

在厂房拆迁改造中，涉及到的第一个问题就是土地使用权的归属。土地使用权的归属直接关系到赔偿的金额和方式。如果厂房所处的土地是划拨给企事业单位使用的，则土地使用权归属于国家，企事业单位无权将土地出卖或者转让，只能按照政府相关规定赔偿，并交由政府安排将土地以出让或恢复原状的方式进行处理。如果是企业租赁了土地，那么厂房拆迁后，土地使用权归属于政府或者土地出租方，企业只能按照相关规定赔偿，并交由政府或土地出租方处理土地。

因此，土地使用权的归属需要在拆迁前进行明确，以便实施后进行正确的赔偿和土地复垦工作。

2、房屋返还

对于居民而言，厂房拆迁改造后，涉及到的首要问题就是房屋返还的问题。在房屋返还方面，涉及到多个问题，包括房屋用途、面积测量、装修标准等。在房屋用途方面，需要考虑居民需要居住的面积、所需的房屋格局，以及周边的环境等方面进行考虑，以确定新房屋的用途和设计方案。在面积测量方面，需要由专业人员进行测量，以避免新房屋面积过小或过大。而在装修标准方面，则需要考虑到居民的具体需求和预算，制定出适合居民的装修方案，进行房屋重新装修。

3、赔偿标准

赔偿标准是厂房拆迁改造中的一个重要问题。赔偿标准应按照相关政策和法律进行制定，以确保赔偿公平合理。赔偿标准主要涉及到新房屋的建造、家庭装修、搬迁费用、临时住房等方面。在新房屋的建造方面，应根据房屋用途和建造面积来确定建造费用。在家庭装修方面，应考虑居民的具体需求和预算，制定适合居民的装修方案。在搬迁费用方面，应根据居民进行实地考察，确定搬迁距离和搬运物品的重量等，以确保搬迁费用的准确性。而对于需要临时居住的居民，应提供免费的临时居住房源，以确保居民正常生活和工作。

4、环保施工

在厂房拆迁改造中，环保施工是一个重要的问题。巴洛仕集团在拆除化工厂之前对设备进行了清洗置换，以确保设备不会产生任何污染。同时，他们还采用了水刀切割拆除技术，减少了粉尘和噪音的产生，并在拆除前进行了废液处理和污泥减量化等工作，让该过程实现了“无污染、无安全事故、无人员伤害”的目标。通过环保施工，能够减少对环境的影响，保障工人的安全和健康。

综上所述，厂房拆迁改造中，土地使用权、房屋返还、赔偿标准、环保施工等方面需要考虑清晰，以确保整个过程合法、公正、公平和安全。