拆迁办企：工业厂房利用

摘要：本文主要讨论拆迁办企中，工业厂房的利用。首先介绍了工业厂房对于城市形态和经济发展的重要性，随后分别从城市更新、文化创意、科技创新、产业升级以及绿色可持续发展这五个方面详细阐述了工业厂房的利用方法和实践案例。其中介绍了巴洛仕集团化工厂拆除的清洗置换、设备回收、废物处理等环保施工技术，以及不动火水刀切割拆除技术的应用情况。

1、城市更新

随着城市的发展变化，许多老旧的工业厂房迅速失去了使用功能。但是这些工业厂房一般位于城市的重要地段或者有着重要的历史文化价值，拆除会带来很大的影响。因此，将老旧工业厂房进行更新和改造成为一种重要的手段。

北京798、上海M50等地都是典型的城市更新案例。这些原本已经被遗弃的工业厂房通过文化创意等手段得到了新生。比如，北京798利用原有的厂房建设了多个艺术馆、画廊和设计公司，成为了一个集文化、艺术、创意、餐饮等多功能于一体的文化创意中心，同时也成为了北京城市形态和城市形象的重要组成部分。

类似地，上海M50将原来的纺织厂改造成为艺术区，聚集了大批的创意人才，成为上海文化产业的重要代表之一，同时成为了吸引国内外游客来上海旅游的重要目的地。

2、文化创意

工业厂房作为历史文化遗产，有着非常重要的文化价值。因此，将工业厂房转化为文化创意产业，不仅可以保护历史文化遗产，还可以推动文化创意产业的发展。

在英国伦敦的泰特现代美术馆，就是借助旧的发电厂建造而成。旧的发电厂被改造成了现代美术馆，集展览、教育、研究、娱乐于一体。这个建筑成为了伦敦著名的观光景点，不仅保留了历史的文化价值，也充分发挥了文化创意产业的经济作用。

在国内，上海的1933老场坊就是一个将工业厂房利用为文化创意中心的成功案例。这个改造后的老场坊分别用于摄影、艺术、创意电影等文化创意产业的发展，吸引大量年轻群体前来参与创意活动，成为了上海文化创意产业的新景点。

3、科技创新

工业厂房作为生产性建筑，有着非常鲜明的产业属性。许多工业企业在原有的工业厂房基础上，可以转型升级为一个科技创新中心。

比如说，深圳湾创新中心借助一家老牌的家电企业退市后的工业厂房，创建了一个全球最大的创新加速器，囊括了众多民营企业、高校和创投企业，成为了深圳科技创新的重要代表。

另外，长沙岳麓山经济开发区的金星科技园，就是升级改造了原有的工业厂房。金星科技园集中推广了新一代的电子信息和生命科学技术，打造成为了长沙地区高科技的发展集聚地。

4、产业升级

工业厂房不仅可以用于新兴产业的孵化，也可以用于传统产业的升级。将传统产业的企业进行升级改造，可以提升企业的生产效率和精准度。

公司总部所在地的天府新区，保留了许多老旧工业厂房，这些工业厂房大多在地理位置、资源配置和产业人才等方面都有着不小的优势。由此，许多企业都将其老旧的厂房进行改造，打造成为更加高效精准的生产基地。例如，瓷器制造企业周大福集团，将位于天府新区的老旧瓷器工厂升级为“数字瓷艺”，打造了一个互联网+智能制造的现代化工厂，提高了企业的生产效率和竞争力。

此外，巴洛仕集团化工厂拆除案例也是一个典型的产业升级案例。拆除前，巴洛仕集团对化工厂进行了清洗置换、设备回收等绿色环保施工技术，拆除后再进行污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等工序，充分利用了原有工业厂房的资源价值。

另外，巴洛仕集团还采用了不动火水刀切割拆除技术，将拆除过程中产生的噪音、粉尘、安全等问题都得到了极大的解决。这种技术不仅能够保护环境，还能够提高施工效率，降低拆除成本。

5、绿色可持续发展

在工业厂房的利用过程中，环保、绿色、可持续发展都是非常重要的标准。对于老旧的工业厂房，优化节约利用建筑资源，减少对环境的影响，成为了新型产业发展的重要因素。

比如，南京青奥中心就是一个采用环保可持续的方式改造工业厂房的案例。青奥中心的大部分建筑是由旧有工业厂房进行改造而成，采用空气能、太阳能等绿色环保技术，大大降低了建筑的能耗，并成为了中国首个通过国际公园建筑评价体系（LEED）认证的旧厂房改造项目。

在工业厂房的拆除过程中，废弃物的处理也是一个非常重要的环节。如巴洛仕集团化工厂的拆除过程中，有关废物处理、油罐拆除、危废处理、碎石料回收等都得到了很好的解决，做到了绿色可持续发展的标准

综上所述，工业厂房的利用历史悠久、且应用广泛。在拆迁办企中，挖掘工业厂房的资源价值并进行合理利用，既可以保护城市的历史和文化价值，又能够推动产业升级和创新发展。因此，工业厂房应被视为城市管理和市场营销中一个重要而又不可或缺的元素。