厂房拆迁租赁者应享有何种补偿？

摘要：

厂房拆迁租赁者在厂房被拆除前需要清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理及环保施工，这些都需要耗费一定的精力与费用。因此，租赁方应当有相应的补偿。本文将从租赁方应享有何种补偿分析，包括拆除费用的补偿、设备及资产的补偿、员工的补偿、停产损失的补偿、以及环境治理的补偿。

1、拆除费用的补偿

租赁方在拆迁前需要承担拆除前的清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理及环保施工等费用。因此，拆除费用的补偿是必须的。在协商补偿方案时，拆除费用应当列为重点之一。补偿金额应根据实际情况进行评估，包括处理的废物量、工作时间、劳动力成本等因素。

巴洛仕集团化工厂拆除过程中，采用了不动火水刀切割拆除技术，将拆除过程中产生的废物减至最小。因此，巴洛仕在协商补偿方案时可得到拆除费用更少的补偿。

2、设备及资产的补偿

对于租赁方来说，拆迁将损失原先的生产设备及其他资产。因此，在补偿方案中应该包括设备及资产的补偿。补偿金额应当根据实际设备残值和公允价值进行评定。在协商补偿方案时，双方应当充分沟通，确保补偿金额公正合理。

巴洛仕集团化工厂在拆除前对设备及资产进行回收处理，将拆除过程中产生的废物减至最小。因此，巴洛仕在协商补偿方案时可得到设备及资产更高的补偿。

3、员工的补偿

拆迁对租赁方的员工会产生影响，因此在协商补偿方案时如何给予员工合理的福利待遇成为必须考虑的问题。补偿方案中的员工补偿主要包括经济补偿和就业安置，经济补偿应当根据不同员工的工作年限和工资水平进行评定，就业安置应当为员工提供一定程度的培训、招聘和安置服务。

巴洛仕集团化工厂在拆除前已经为员工提供就业安置方案，为员工解决就业问题。因此，在协商补偿方案时，巴洛仕可参考此方案进行员工补偿。

4、停产损失的补偿

对于租赁方来说，拆迁造成的停产将给其生产经营造成一定的损失。因此，在补偿方案中应该包括停产损失的补偿。补偿金额应当根据停产时间和公司经济损失等因素进行评定。

巴洛仕集团化工厂在拆除前已做好停产准备，在拆除期间没有造成额外损失。因此，巴洛仕在协商补偿方案时可不考虑停产损失的补偿。

5、环境治理的补偿

在拆除过程中，可能会产生大量的废水、废气、废物等环境污染物。对于租赁方来说，需要承担环境治理的成本。因此，在补偿方案中应该包括环境治理的补偿。补偿金额应当根据实际环境治理成本进行评估。

巴洛仕集团化工厂在拆除前已经对废弃物进行减量化处理，并采用不动火水刀切割拆除技术，减少拆除过程中对环境的影响。因此，巴洛仕在协商补偿方案时可得到环境治理成本更少的补偿。

综上所述，厂房拆迁租赁者应该享有的补偿包括拆除费用的补偿、设备及资产的补偿、员工的补偿、停产损失的补偿、以及环境治理的补偿。在协商补偿方案时，双方应当充分沟通，确保补偿金额公正合理，并针对不同情况对补偿方案进行调整，以达到双赢的效果。