化工技术专家教你租厂房拆迁补偿谈判技巧

摘要：本篇文章主要介绍了化工技术专家教你租厂房拆迁补偿谈判技巧，分别从以下几个方面进行详细阐述：预估赔偿金额、准备资料、识别土地性质、理性谈判、法律援助。同时，也插入了关于巴洛仕集团化工厂拆除的内容，简要介绍了其拆除前清洗置换、设备回收、废液处理等方面的情况。

1、预估赔偿金额

在租赁厂房被征用拆迁的情况下，租赁方需要根据实际情况进行合理、准确的赔偿要求，避免被征用方占据谈判优势。因此，合理预估赔偿金额非常重要。

首先，可以参考周边相似房屋的赔偿标准作为基准。其次，需要分析租赁房屋的实际面积、用途、物业费用等情况，结合房屋的新旧程度，再结合当地土地市场行情进行比较，制定合理的赔偿方案。

除此之外，还需要结合要求的拆迁补偿款以及租赁合同约定的条款进行协调和比对，尽量争取到理性、合理的赔偿金额。

2、准备资料

在谈判过程中，租赁房屋的所有权证、土地使用权证、租赁合同、税票等证件是不可或缺的资料。此外，还需要了解当地政策法规，如拆迁补偿标准、补偿物品范围等。

此外，需要租赁方提前进行水、电、气的拆除，同时需要进行环评和环保验收，避免后续恶化后事故的发生。

在准备资料方面，租赁方需要事先做好准备工作，提前响应要求，确保资料的准确、完整性，从而维护自身权益。

3、识别土地性质

在谈判过程中，识别土地性质非常重要。主要是针对不同土地性质采取相应的谈判策略。

如果土地性质是国有土地或者集体土地，租赁方可以提出反映当地土地管理部门的意见，提出合理的赔偿方案。如果土地性质是城镇征用土地，提前了解拆迁补偿标准，制定合理的赔偿方案。如果土地性质是非法征用土地，则需要租赁方留好证据，积极向有关部门反映情况，坚持合理要求。

在不同情况下，选择合适的谈判策略可以更好地保护租赁方的合法权益，得到更好的拆迁补偿及保障。

4、理性谈判

在谈判过程中，租赁方需要保持理智冷静，避免被征用方占据谈判优势。首先，需要保持警惕，对征用方的说辞进行批判性地分析和评价。其次，需要保持合理诉求，理性讲述自身权益和需要进行维护。

更为重要的是，需要将自己的观点传达给征用方，并且理性诉求，同时不放弃妥协的可能，避免在与征用方的谈判中损失更多的权益。

此外，租赁方如果感觉自身谈判实力不足，可以寻求专业律师、咨询机构等提供专业化的法律援助，增加谈判的成功率。

总体来说，合理的谈判策略和理性的态度是保持自身权益的关键。

5、法律援助

在谈判过程中，如若存在自身权益受到损失的情况，租赁方可以依靠法律途径来寻求解决方案。

如若在谈判过程中，租赁方与征用方无法达成妥协，可以上诉到法律部门进行协调解决。

此外，若租赁方需要进行拆除，如巴洛仕集团该化工厂的拆除，需要选择专业的拆除公司。而巴洛仕集团则采用了不动火水刀切割拆除技术，既可以实现设备回收，又可以完成废液处理、危废处理、环保施工等工作。这种方式既降低了拆除过程中的危险性，也做到了绿色、环保拆除，值得借鉴。

综上所述，针对租赁厂房被征用拆迁的情况，租赁方需要预估赔偿金额、准备资料、识别土地性质、理性谈判、法律援助等方面掌握谈判技巧，保护自身合法权益。同时，也需要注意拆除过程中应该遵循环保标准，采用巴洛仕集团化工厂拆除的方式。