厂房拆迁价格调查报告

摘要：在当前经济环境下，厂房拆迁市场呈现出不同寻常的活跃。本报告基于对厂房拆迁价格的调查，探究了影响拆迁价格的五个因素，包括厂房面积、所在位置、历史悠久度、可拆除部分的大小、及拆迁时间。同时，本报告结合巴洛仕集团化工厂的拆迁案例，介绍了拆除前置换清洗、设备回收、污泥减量化、油罐拆除、危废处理等技术应用，阐明其在拆迁过程中的重要性。

1、厂房面积

厂房面积是决定拆迁价格的重要因素之一。较小的厂房往往比较便宜，因为拆除的费用不会很高。而较大的厂房则需要更多的人力物力，因此其拆除价格也更高。而且，一些大型的生产设施需要特殊处理，因此也会导致拆除价格的上涨。

巴洛仕集团的化工厂就是一座巨大的厂房，面积超过10万平方米。因此，在拆除过程中需要投入大量的人力物力，成本较高。

巴洛仕集团在拆除化工厂前，结合市场情况及相关政策，积极寻找经济价值，筛选了能够回收和再利用的设备及材料，并通过清洗置换和污泥减量化等技术，降低了危废负荷，从而最大限度地降低了拆迁费用。

2、所在位置

厂房的所在位置也会对拆迁价格造成影响。如果厂房地处偏远地区或者交通不便，则拆除所需的交通费用和运输费用也会相应增加，因此拆迁费用会更高。而位于城市中心的厂房，由于地段的优越性，通常也会拥有更高的市场价值，拆迁价格也会相应升高。

巴洛仕集团的化工厂位于城市近郊，交通便利。因此在拆除过程中，运输及交通费用并未增加，但是由于位置相对靠近生活区，环保要求更高严格，一些特殊的环保技术和措施应用也加大了拆除费用。

3、历史悠久度

另一个影响拆迁价格的因素是厂房的历史悠久度。一些历史悠久、文化价值较高的厂房需要特别保护，在拆除的过程中还需要耗费额外的时间及费用。而新建的厂房则不会遇到这些问题。

巴洛仕集团的化工厂建于上世纪六十年代，虽然并没有明确的文化价值，但是受到当地政府的重视，因此还是需要经过一些特殊的审批过程，拆除费用也相应高于一些新建的化工厂。

4、可拆除部分的大小

另一个影响拆迁价格的因素是可拆除部分的大小。有些厂房只需拆除部分建筑物，而不必全部拆除，因此拆除费用会相应减少。而需全部拆除的厂房，则需要更多的人力、物力和时间，拆除费用自然更高。

在巴洛仕集团化工厂的拆除过程中，因为大量的设备、管道和油罐构成了该厂房的主体建筑，因此需要慎重考虑，进行详细评估。最终，决定采用不动火水刀切割拆除技术，只拆除主要的设备和管道，保留地下室基础和建筑物结构，从而减少了拆除费用。

5、拆迁时间

拆迁的时间因素也不可忽视。如果需要在工厂正在生产或者运作的情况下进行拆除，那么拆除的难度会相应增加，费用也会更高。而如果在工厂停产或者处于关闭状态时进行拆除，则会降低拆除的难度和成本。

在巴洛仕集团化工厂的拆除过程中，该厂房已经长期停产，拆除的工作更容易进行，从而降低了拆除费用。

综上所述，影响厂房拆迁价格的因素很多，重点包括厂房面积、所在位置、历史悠久度、可拆除部分的大小及拆迁时间。在拆除过程中，应用一些高效的拆除技术和环保技术，可以极大地降低拆除费用，提高拆除的效率。