厂房拆迁款分配比例标准制定。

摘要：本文主要围绕着化工厂房拆迁款分配比例标准制定展开，分为五个方面进行详细阐述。首先，介绍巴洛仕集团化工厂的拆除情况，并介绍清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等内容；其次，探讨厂房拆迁款分配比例标准制定的背景和原则；随后，分析制定依据及一些主要指标；接着，具体论述拆迁款分配比例的制定过程；最后，针对具体案例，进行实际操作。

1、背景和原则

厂房拆迁款的分配涉及到很多方面，如建筑物性质、土地性质、旧房价值、新房建设需求、民主决策等等。只有制定了合理的分配比例标准才能公平地分配拆迁款。制定厂房拆迁款分配比例标准应该遵循以下原则：

一是公平公正原则；二是依法分配原则；三是适度停息和调控原则；四是科学合理原则。

为了确保分配比例的公正性，制定厂房拆迁款分配比例标准应该参考相关法律法规并结合实际情况。

2、制定依据及主要指标

制定厂房拆迁款分配比例的依据主要有三个，一是《房屋拆迁管理条例》规定，二是地方政府有关规定，三是当地房屋拆迁管理局发布的文件或通知。常用的指标有：建筑面积、土地面积、房屋等级、拆迁土地的土地等级和地段价值、实际修建公共设施所需预算、被拆迁户家庭人口数、住房需求等。

3、具体论述拆迁款分配比例的制定过程

根据上述制定依据及主要指标，可以进行拆迁款分配比例的制定。具体步骤如下：

1. 确定被拆迁建筑的性质和价值：建筑物的年限、建筑地段、建筑物的类别、房屋等级等要素都会影响到建筑物的价值和拆迁款分配比例。如公共设施建设关系到全局利益，要占用大片土地，可根据工程设计预算和土地征收价格，以土地价格和公共设施建设需要计算被拆迁补偿费用。在确定建筑物价值之后，可按照建筑物性质、土地性质、评估价值等比例进行分配。
2. 确定被拆迁房屋户口所在地：在拆迁前，根据户口所在地和居住年限计算新房的价值。同一生活区内的原住房可以近似地进行单价乘积的计算。而户口所在地不同的房屋，其补偿标准也不同。
3. 确定单价和面积：计算出每一平方米房屋的钱数，并根据房屋的实际面积计算补偿金额。例如，同一地区的两个公寓房屋，1号楼2楼，2号楼7楼，面积均为100平方米，但二者的价格不同。
4. 按照家庭成员数计算：家庭成员数决定了每个家庭所需补偿的金额，每个家庭可根据自身的实际情况配以相应的补偿费用。
5. 制定村委内部分摊方案：村民需要在村委会集体决定的方案范围内进行议价分配。也就是说，通过村委会村民委员会或村民代表会议议决，制定分摊方案。

4、实际操作案例

巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工，采用的是不动火水刀切割拆除技术。他们采用以下几种方式来制定拆迁款分配比例：

1. 以建筑面积占比的方式；
2. 以受影响面积占比的方式；
3. 以实际修建公共设施所需预算的方式；
4. 以被拆迁户家庭人口数占比的方式；
5. 以住房需求占比的方式。

最终，他们采用按照建筑面积占比的方式进行拆迁款分配比例的制定。

综上所述，制定厂房拆迁款分配比例是一项复杂的工作，需要同时考虑土地、房屋、人口等多个方面的因素。本文从背景和原则、制定依据及主要指标、制定过程、实际操作案例等方面进行详细阐述，希望对读者有所帮助。