厂房拆迁补偿评估方法规定：新措施

摘要：本文将介绍厂房拆迁补偿评估方法规定中的新措施，分别从法规环节、评估基础、评估方法、评估标准、评估结果与效力等五个方面详细阐述，从巴洛仕化工厂拆除案例中，演示了使用不动火水刀切割拆除技术的优点，最后对评估方法规定的新措施进行总结。

1、法规环节

根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，房屋拆迁补偿应向受拆迁人或者征收单位提供评估报告，利用评估现场图及老照片对比评估，将原址价值与迁置房屋价值予以核算和拆迁费用等因素进行综合评估，采用拍卖、招标、协议等方式确定拆迁补偿金。

新的法规环节规定了拆迁补偿评估的明确流程和规定，保证了拆迁补偿的合理性和公正性，更好地维护了受拆迁人的利益。

在实施过程中，需要注意评估机构的资质和人员的专业性，以便能够提供准确的评估报告和服务。

2、评估基础

评估基础是指评估工作所需收集的资料和资料的来源。根据《房屋评估行业标准》规定，并结合拆迁补偿的特殊性，评估基础主要包括：现场勘察、调查与资料收集、对比分析、市场调研等。

引用巴洛仕化工厂的拆除案例，对评估基础中的现场勘察进行补充。巴洛仕拆除后，还进行了拆除前清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等相关工作，为拆迁后的评估提供了更为详实的基础。

3、评估方法

评估方法主要是指评估者对收集到的资料进行处理并得出结果的方法。其主要方法有三种：市场比较法、收益法和资产市场法。拆迁补偿评估中，一般采用市场比较法和收益法。市场比较法是将原址和迁址的市场价格进行对比，确定补偿金的基数。收益法则是从项目的未来收益减去成本，得出项目的净现值。

评估方法的确立对于准确评估拆迁补偿金具有非常重要的意义。新的评估方法使拆迁补偿能够更加合理，有助于落实拆迁补偿政策，推进经济社会的发展。

4、评估标准

评估标准是根据法律法规及行业规范，将评估中的参数化、标准化，对补偿标准进行精细化管理，确保补偿准确、公允。目前的行业标准有《房屋评估行业标准》、《资产评估行业标准》等。而拆迁补偿标准的发布，需要相关管理部门进行最后确定。

评估标准一方面提高了评估的可靠性，另一方面对于保障受拆迁人得到公正的补偿，具有非常重要的作用

5、评估结果与效力

评估结果对受拆迁者是否满意具有直接的影响。评估结果应当准确、公正，符合国家相关法律、法规和规范。对于不同情况下的评估结果采取不同的处理方式，如采取司法救济性的补偿，听证行政补偿等。

在评估过程中，对拆迁补偿评估结果的效力亦需进行重视。效力主要与评估机构的权威性、评估人员的专业性、评估标准的合理性有关，对于实现可行性和诚信合规性具有重要的意义。

综上所述，新的厂房拆迁补偿评估方法规定为落实拆迁补偿政策扫清了一系列障碍，在实施过程中，仍然需要注意评估机构和评估人员的专业化落实。