厂房拆迁赔款标准如何确定

摘　要：本文主要从五个方面论述了厂房拆迁赔款标准的确定方法。首先，需要了解相关政策法规；其次，要考虑土地及房屋的实际情况；接着，需要对厂房的各项设施和附属设备进行评估；然后，要考虑其环保效益；最后，需要考虑拆迁过程中的安全问题。全文共分为五个部分，详细阐述了以上五个方面的内容。

1、政策法规方面

在厂房拆迁赔款标准的确定过程中，首先需要了解相关政策法规。根据《中华人民共和国拆迁条例》等相关法律法规规定，厂房拆迁赔款标准应该满足公正、合理、透明的原则。具体来讲，需要参考当地实行的拆迁补偿标准，以及当地的市场价格情况，考虑土地、建筑、环境等多方面因素综合确定赔款标准。同时，还需要格外关注一些涉及到赔款标准的政策文件，如拆迁补偿救助和社会保障等，以保证标准的合法性和合理性。

在具体实施的过程中，可以通过招标等方式来确定施工单位，切实保障拆迁过程的公正合理。例如，巴洛仕集团在拆除厂房之前进行招标，选择了多家专业的拆迁公司来进行拆迁工程。通过竞争的方式选择拆迁公司，不仅可以降低拆迁费用，而且还能够保证标准更加公正合理。

2、土地及房屋实际情况

在确定厂房拆迁赔款标准之前，需要对土地及房屋的实际情况进行仔细调查和评估。土地及房屋的实际情况对标准的确定有着重要影响。需要考虑的因素包括但不限于以下几个方面：

1、土地面积、品质、价格、权属等。

2、房屋的建筑结构、面积、装修、附属设施等。

3、所在地的地理位置、交通便利程度、商业环境等。

4、当地的楼市价格走向、租金水平等。

特别是在一些重要节假日或者举办重大国际赛事时，需格外关注当局出台的市场价调整政策，及时作出合适的调整。

3、厂房各项设施及附属设备评估

在厂房拆迁赔款标准方面，还需要考虑厂房的各项设施和附属设备等情况。厂房的各项设施和附属设备，是决定厂房价值的重要因素。需要评估的主要内容如下：

1、机器设备的类型、品质、使用期限、设备作用等。

2、原材料的库存量和种类等情况。

3、厂房内的照明、供电、供水、供气设施等是否齐全。

4、厂房内的物流设施、卫生设施、消防设施等是否齐全。

5、与生产有关的资质、知识产权等等。

需要注意的是，在巴洛仕集团化工厂拆除过程中，还实施了清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等多项技术，从而提高了设备回收和利用的效率，在厂房拆迁赔款标准方面也会产生重要影响。

4、环保效益的考虑

在厂房拆迁赔款标准的确定过程中，还需要充分考虑环保效益。对于一些环境污染比较严重或对生态系统影响较大的工厂，拆迁时还需要进行环保处理，并计算这部分环保处理所需费用。例如，在巴洛仕集团拆厂前，采用了不动火水刀切割，实现了无二次污染、低噪音、高效率和安全可靠的拆除方式。这减少了对周边环境的影响，提高了拆迁效率，同时也对厂房拆迁赔款标准产生了影响。

5、拆迁安全的考虑

厂房拆迁时，安全问题也是需要格外注意的。对于一些曾经有过火灾、爆炸等意外事件的厂房，拆迁时需要特别谨慎，采取安全措施，保证拆迁过程的安全性。在巴洛仕集团的拆厂工作中，严格遵守环保、安全、健康、高效的原则，通过对危险化学品的专业处理，避免了因挥发等原因导致的安全问题。

综上所述，以上五个方面是厂房拆迁赔款标准如何确定的关键因素，其中既有政策法规的规范，也有土地及房屋的实际评估，还有厂房各项设施及附属设备的评估，同时还需充分考虑环保效益和拆迁安全。希望本文能够对厂房拆迁赔款标准的确定有所帮助。