单位房拍卖：拆除残值专题

摘要：随着城市化进程的不断推进，许多老旧建筑或者违法建设需要进行拆除，相应的，也需要对其残留物进行处理。本文以单位房拍卖：拆除残值专题为中心，主要从拆除前的清洗置换、建筑拆除、设备回收、危废处理等多个方面深入阐述。

一、清洗置换

在进行单位房拍卖前，需要将房屋内的所有设施及人员先行撤离，而拆除工作之前，需要对其中的设施进行清洗置换，以免拆除过程中造成危险。例如，化工企业在进行拆除时，需要对其中的通道、油池、管线等进行清洗置换，防止有液体残留引发化学反应，造成事故。

此外，对于拍卖出的单位房，需提前进行渗透测试，如果发现其中存在铅、汞等有害物质，需要先行清洗置换，确保拆除过程中无任何危险。

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二、建筑拆除

在进行单位房拍卖时，需要对其进行拆除，此时需要先行制定拆除计划，对其中的设施、管线、电线等进行拆除处理。在拆除过程中，还需要特别注意人员安全和环境保护，例如使用钢板等材料对周围环境进行隔离，以免建筑倒塌或者碎片飞溅造成人员伤害或污染环境。

同时，在拆除过程中，对于不符合拆除条件的建筑进行特殊处理，例如对于表面粗糙的墙体需要进行打磨处理，以保证拆除效率和安全。此外，若发现建筑存在严重偏差或者载荷问题，更应格外谨慎。

三、设备回收

在进行单位房拍卖后，其中的设备也需要定期更换或者进行回收处理。在这一过程中，第一步需要对设备进行清理，拆卸其中的配件或者摩擦部位并进行清洗，以减少设备在拆除或者运输过程中的磨损，同时也能够减少对环境的污染。

此外，在对设备进行回收时，需对其中的金属、橡胶、塑料等进行分类处理，并按照不同类型进行统一回收。对于其中的危险物质，如废电池等，则需进行专业的处理并交由相关部门进行回收或处理。

四、危废处理

在进行单位房拍卖前，若发现其中存在有害物质，需采取相应的措施进行处理，例如对于汞、铬等重金属，则需先行将其转移至专业化工厂处理，而对于其他危险物质，则可先行采取化学分解、物理吸附等措施进行降解或处理。

对于危险废物的处理，需大力推广"三废"处理标准，即实行免费回收、法律强制处罚、全行业共同承担，让危废处理的想法深入人心，同时增强废坑环保治理意识，实现危险废物治理的科学化、规范化和可持续化。

五、总结

在单位房拍卖过程中，拆除残值的处理是一个十分重要的环节。在每一个拆除操作中，都需要特别关注人员的安全以及对环境的保护。在拆除残值的过程中，大家应该遵守相关的规章制度，保护环境，为家园的绿色发展作出自己的贡献。

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