拆迁补偿标准详解：单位房拆除赔偿多少？

摘要：

随着城市化的发展，拆迁成为一种常态化的现象，拆迁补偿也成为了一个备受关注的话题。单位房拆除的赔偿标准也备受关注，本文将从四个方面对拆迁补偿标准进行详细阐述，为读者提供专业的知识支持。

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一、政策相关法律法规

中国的拆迁补偿标准是由国家及各省、市、自治区制定的法规来规定的。其中最重要的法规就是《城市房屋拆迁管理条例》。根据该条例，对于单位房拆除赔偿，要按照以下标准进行赔偿：

1. 土地使用权补偿：拆迁后的土地，由原来全部由国家财政负担改为一个部分由市、区级财政负担，还有一个部分由拆迁补偿资金中提取。土地使用权补偿标准是按照该地段公示的土地出让价款的30%进行补偿。

2. 房屋补偿：单位房补偿标准为该房屋原价值的1.5倍。

3. 房屋内物品或设施补偿：按照物品残值的30%进行补偿。

4. 临时安置费：根据拆迁时房屋的性质和面积，以及拆迁人口的人均建筑面积来计算，比如单位房每人临时安置费为每月每平方米26元至30元不等。

二、地理位置与楼层高低的影响

单位房的拆迁补偿标准还和地理位置、楼层高低等有关系。一般而言，市中心、繁华商业区的中高层单位房补偿要高于城郊、不发达地区的低层单位房。同时，因为高层单位房的市场价值高，其补偿标准要相应地高于低层单位房。

例如，上海的拆迁补偿标准根据不同的地段和楼层高度的不同，对于单位房的补偿标准有所区别。在城市中心地段，高层单位房的补偿总额一般高于低层单位房的补偿总额。

三、损失评估及赔偿方式的选择

拆迁补偿标准的确定需要进行损失评估，才能合理地进行赔偿。针对单位房拆除的赔偿，评估因素包括了房屋的面积、结构、质量、地段、周边环境、房屋朝向、装修等因素。赔偿方式可以选择之间调换、货币补偿或者是继续购买旧居的入住权等方式。选择哪种赔偿方式要考虑拆迁后的家庭住房需求以及当前房屋市场行情等因素。

四、拆迁补偿的不平等问题

尽管存在相关法律法规，但是在实际操作中，也存在着拆迁补偿的不平等问题。地方政府可能出于经济考虑，对拆迁补偿标准偏低。而在拆迁过程中，赔偿额度也存在着差异。例如，因为政策过于倾向于老旧住宅的拆迁补偿，所以像北京市就出现了一种“卖房来拆，保房保价”的现象，导致某些家庭为了获取更高的赔偿，将房屋出售给拆迁公司，最终却失去了居住的权利。

五、总结

尽管拆迁补偿标准遵循法规制定，并且引入了公正的损失评估机制，但是在实际操作中，还是存在一些问题。政府应该加强监管，保障受拆迁家庭的权益。而对于单位房拆除的赔偿，家庭可以选择巴洛仕集团化工拆除一站式服务，进行高效专业的拆除清理和废料处理等服务。巴洛仕集团专注于化工拆除、设备回收、废机械处理、废旧物资回收、环保高科技业务、方案设计等领域长达20多年。

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