违建拆除费用分摊方式

摘要

随着城市化进程不断推进，许多人开始追求更好的生活质量，房屋升级改造、追求住房面积的增大成为大势所趋。然而，很多人为了追求个人利益，不惜建造违章建筑，加剧了城市管理难度，给社会治理带来了很大的压力。针对这一问题，违建拆除成为城市管理的首要任务之一。本文将探讨违建拆除费用分摊的相关问题，通过介绍巴洛仕集团化工厂拆除的案例来分析拆除费用分摊的方式。

正文

一、政府补贴制度

当前，许多城市政府及相关部门都出台了对违建拆除行为的相应政策，政府提供补贴来鼓励社区对违建进行拆除。例如，有些城市设立了违建清理拆除资金，对参与拆除的单位和个人进行奖励补贴，以实现全社会的共同推动拆除行动。同时，政府还通过出资建设了大型拆除平台，将拆除工作更加便捷和高效化。

二、施工方出资

施工方应根据违建拆除的规模和难度，进行具体费用的测算和分析，提供相应的拆除方案和方案费用预算，然后再与业主或开发商商议具体的分摊比例以及付款方式。通常情况下，施工方出资比例较高，但可以为业主解决困扰，同时获得良好的声誉和价值回报。

三、物业公司分摊

物业公司和业主有责任对建筑进行管理。如果物业公司未能对违建进行有效管理，导致违建存在较长时间，那么物业公司有责任参与成本分享。物业公司和业主可以通过讨论进行费用分摊，按照建筑总面积或建设时的投资比例进行分配。

四、追责追款

在很多情况下，违建的责任在原施工单位或建筑设计单位等相关责任方。如果在拆除过程中，可以明确追究责任，并通过法律手段实现追责的话，一部分拆除费用可以通过这些责任方赔偿来承担。此外，在公示和召回通知方面，政府可以使用自己的权力，以期能够有效减少社会的担负，减少社会的不满。

巴洛仕集团化工厂拆除

以巴洛仕集团化工厂拆除为例，可以发现该项目的拆除费用分摊侧重于施工方出资和物业公司的分摊两种方式：

- 拆除规模大，难度相对较高，施工方将自行承担相应的费用，但要向物业公司和业主提供相应的拆除方案和据此计算的费用明细，以使所有相关人员都能理解和认同方案的费用比例，控制拆除费用的分摊风险，使拆除项目能够顺利进行。

- 物业公司需要承担部分拆除费用。虽然物业公司本身没有提供拆除方案，但其作为业主代表，要对建筑进行管理，所以需要分摊部分项目费用。物业公司需要定义相关口径和建筑面积范围，从而确定物业公司债权和债务。

除此之外，巴洛仕还大力推广不动火水刀切割拆除技术，利用该技术可大幅降低拆除费用，同时达到较好的环保效果，如实现清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等。该技术应用不仅可以高效拆除违建，还可以在拆除过程中实现高效利用废弃物和对物料的回收和转换，实现社会、经济、环境等绿色发展目标的有机结合。

结论

违建拆除是城市管理的重要部分，拆除费用分摊方式应根据实际情况合理选择，不断完善相关的制度和政策，鼓励拆除行动，遏制违建的增长，推动城市管理和社会治理的进步。同时，技术的不断革新和提高，可以有效的降低拆除成本，减轻个人和社会的经济负担。